廣東中山5宗地塊增容競價8.86億成交 時代等4房企中標

觀點地産網訊：10月16日，廣東中山5宗地塊增容競價成交，該5宗地塊将補繳約0.15-3.5億元不等，共8.86億元。

據了解，本次競拍為中山首次引入上網競價機制的調整容積率競拍，該5宗增容地塊分别來自華景地産、時代中國、天基地産、劉浩均龍山華府開發商。

按照公式計算，即調整容積率資格競得地塊需補繳土地出讓金額=可新增建築面積×（樓面地價起始價+樓面地價增加值），最終，時代中國西區地塊、天基南區地塊（疊彩領峰）、華璟房産西區地塊（駿珑禦景）以及劉浩均東區2宗地塊，這5宗地塊将補繳約0.15-3.5億元不等。

根據前期公布的《調整容積率補繳土地出讓金上網競價地塊情況明細表》，編号R19-01-04地塊為華璟房産西區地塊，為面積26385.2㎡的商住用地，可增加容積率為1.5，可增加建築面積為39577.8㎡。本次競價給出100元/㎡的樓面地價增加值，需補繳2億元的土地出讓金額。

此外，編号R19-01-09地塊為時代中國西區地塊，為面積48446.7㎡的商住用地，可增加容積率為1.5，可增加建築面積為72670.05㎡。本次競價給出80元/㎡的樓面地價增加值，需補繳3.5億元的土地出讓金額。

編号R19-01-12地塊為天基地産的疊彩領峰，面積66245.6㎡的商住用地，于2018年4月成功備案。該地塊可增加容積率為1，可增加建築面積為66245.6㎡。本次天基地産給出60元/㎡的樓面地價增加值，需補繳3.1億元的土地出讓金額。

另外2宗地塊均為劉浩均龍山華府開發商東區地塊，其中編号R19-01-05地塊，給出40元/㎡的樓面地價增加值，需補繳1474萬元的土地出讓金額；編号R19-01-06地塊，給出20元/㎡的樓面地價增加值，需補繳1630萬元的土地出讓金額。

另據了解，于2019年7月，中山市人民政府正式印發《中山市國有協議出讓建設用地調整容積率補繳土地出讓金暫行辦法》。

根據《暫行辦法》，今後，中山市将每半年制定一次調整容積率上網競價計劃，並劃定調整容積率上網競價的區域。符合條件的協議出讓國有建設用地，需調整容積率，可以通過網上競價的方式獲得調整容積率的資格。

據消息援引市自然資源局相關負責人介紹，引入市場競争機制，以上網競價的方式核定補繳土地出讓金，将更好發揮市場在資源配置中的決定性作用以及政府的引導作用，實現效益最大化。