雲南城投拟轉讓昆明、東莞等4項目部分股權予保利

觀點地産網訊：10月21日，雲南城投置業股份有限公司發布公告稱，公司拟将4家下屬公司部分股權及債權轉讓予廣州金地房地産開發有限公司。

觀點地産新媒體查閱獲悉，雲南城投置業股份有限公司與廣州金地、公司控股股東雲南城投集團簽署《合作框架協議》，有效期為自簽署之日起6個月。同時，廣州金地向公司支付共計人民币22億元作為交易誠意金。雲南城投置業将下屬公司部分股權及債權向金地提供質押擔保。

據此，雲南城投置業拟将其持有的昆明欣江合達城市建設有限公司（下稱“欣江合達”）60%股權及對應的債權、東莞雲投置業有限公司（下稱“東莞置業”）90%股權及對應的債權、西雙版納雲城置業有限公司（下稱“版納置業”）90%股權及對應的債權、昆明市官渡區城中村改造置業有限公司（下稱“官城改公司”）90%股權及對應的債權以協議轉讓或公開轉讓的方式轉讓給廣州金地房地産開發有限公司。廣州金地同意受讓。

其中，欣江合達由公司持股70%，持有“古滇二期項目”，即位于昆明市晉甯區晉城鎮新街片區21宗土地（共計1331.28畝），土地用途為住宅/商住/醫療/教育，綜合容積率2.4，總計容面積192.26萬平米，包含回遷房用地164.54畝，計容面積35.69萬平米。目前項目正在進行售樓部及其中179.2畝住宅地塊的開發建設工作。

東莞置業由公司100%出資控股，持有“華陽花園項目”，即位于東莞市麻涌鎮華陽村宗地編号2018WG021土地，土地用途為城鎮住宅用地、商服用地（R2+C2二類居住用地+商業金融用地），總面積85,766.4㎡，綜合容積率1.5，計容建築面積約12.86萬平方米。目前項目已于2019年4月開工。

版納置業由公司持股95.24%，持有“雨林瀾山項目”，即位于雲南省西雙版納州景洪市旅遊度假區二期曼弄楓片區2宗土地（共計845.92畝），土地用途為住宅/商業，綜合容積率1.427，計容建築面積約80.49萬平方米。項目公司已開發土地391.34畝，已開工總建築面積11.36萬平方米，其中一期、二期住宅、三期A組團住宅，總計約9.05萬平方米已竣工，二期商業約2.31萬平方米在建。項目剩余未開發土地約454.59畝，用地性質為商住混合用地，按照目前的規劃方案，商住比為1：9、容積率2.28、建築密度11.23%、綠地率40.80%、建築限高80米，剩余未開發土地計容建築面積為691,626.89平方米，剩余未開發土地地上計容可售建築面積為688,491.56平方米，其中住宅619,569.86平方米，公寓68,921.70平方米。

官城改公司由公司持股100%，持有“關坡二期項目”，即位于昆明市官渡區關上街道辦事處J2008-058-I、J地塊，土地面積共計79.19畝，用地性質為商業、住宅，目前I、J地塊已竣工交付。另外，官城改公司還持有位于昆明市官渡區關上街道辦事處J2008-058-C、D2、E、H1、H2、G地塊，土地面積150.17畝，用地性質為商業、住宅及服務設施用地，目前該部分土地尚未動工建設。

雲南城投置業表示，通過本次交易，公司可實現資金回收，增加公司現金流動性。本次簽訂的《合作框架協議》僅為框架性協議，後續各項目的合作尚需交易各方進一步協商，交易能否達成存在不确定性，故公司無法判定該交易對公司2019年業績産生的影響。

另外，據公告披露，廣州金地由保利發展控股集團股份有限公司持股100%。截至2018年12月31日，廣州金地的總資産77,771,102,718.55元，淨資産5,811,214,629.42元，營業收入14,698,971,975.25元，淨利潤716,428,275.13元。

據觀點地産新媒體此前報道，于2019年7月2日，雲南城投發布公告披露，保利集團拟參與省城投集團層面的混合所有制改革；戰略合作協議中對本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事項尚未明确（後續由雲南省人民政府與保利集團另行協商确定）。

于10月14日，雲南城投置業公告披露，為加快推進雲南省人民政府與保利集團就省城投集團混合所有制改革合作事宜，保利集團衛飚獲委任雲南城投集團黨委書記、董事長。

關于此次混改，有業内人士指出，具體而言，在資金、銀行授信、内部管理層面，保利集團都可給予較大支持，而在地産業務上，保利發展作為龍頭房企，也可為雲南城投提供豐富的渠道資源。同時，混改雲南城投将為保利集團提供大量優質的土地。