雖然放寬首置按揭之後二手交投有上升，但樓價看不到上升動力。
觀點地産網訊：10月25日， 施政報告宣布放寬按保樓價上限後，香港樓市明顯重拾活躍。長實執行董事趙國雄指出，放寬按揭幫助市民置業是好事，市民不用依賴發展商幫手，也可以買到較大的單位。加上其實市場上400萬至600萬港元的單位供應不多，認為政府應該一早推出放寬措施。
但相關措施推出後，一、二手市場睇樓的人數明顯增加，二手市場甚至出現5至6個準買家一齊争奪一個單位，令業主也借勢加價賣樓。趙國雄提醒，準買家不用急于即時搶着去買樓，因為相關政策不會短期内撤回。目前來看市場供應仍然是足夠，所以大家不用急于入市，應該慢慢選擇适合自己的單位，量力而為買樓，對自己來說才是最負責任的投資。。
而未來樓價走勢，趙國雄認為，措施的确令市場氣氛好轉，但是整體而言，暫時市場存貨仍多，未見有大幅加價的空間，只要不是數個買家同時搶購同一個單位，樓價上落的幅度不會很大。
他補充，今年香港樓價，一直存在極大的下行壓力，因為中美貿易及全球經濟表現未如理想的影響下，樓價是經濟活力的反映，經濟活力不足樓價不可能有明顯升幅，再加上目前社會環境，二手樓盤最少要減價10%才可以賣到樓，雖然放寬首置按揭之後二手交投有上升，但樓價看不到上升動力，預期明年整體樓價只會平穩發展，不會有太大的升幅或跌幅。
另外，趙國雄亦透露，由于預售樓花同意書批核進度不佳，長實今年推盤不算理想，香港售樓套現約20多億港元，内地則套現約100億元。但強調，長實作為香港大型發展商，每年均維持一定推盤數量，來年有4個全新項目可供發售，涉及約3,000單位。
審校：鐘凱
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