陸家嘴前三季度營收增長22.24%至104.8億 經營現金流下降429%

觀點地産網訊：10月30日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司公布了2019年第三季度的業績報告。截至今年前9個月，陸家嘴錄得營業收入104.81億元，同比增長22.24；歸屬于上市公司股東的淨利潤24.95億元，同比增長16.08；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利23.83億元，同比增長12.88%。

具體而言，1至9月，陸家嘴實現房地産租賃收入為30.32億元，同比增加14.85%；住宅物業銷售簽約面積1.58萬平方米，合同金額8.27億元。實現住宅銷售（含車位）現金流入13.63億元，同比減少66.18%。

觀點地産新媒體了解到，截至期末，陸家嘴持有的主要在營物業總建築面積近264萬平方米，其中甲級寫字樓的總建築面積163萬平方米，高品質研發樓的總建築面積33萬平方米，商業物業的總建築面積46萬平方米，住宅物業的總建築面積9萬平方米，酒店物業的總建築面積12萬平方米。

其中，在售的住宅項目主要為天津海上花苑二期、上海及天津零星存量房源、上海存量車位的銷售，以在售面積為基礎計算的去化率約43%。

負債方面，截至期末，陸家嘴短期借款為150.43億元，比年初增長61.5%。同時，期内，陸家嘴發行了公司債35億元，短期融資券10億，償還中期票據10億元。

現金流方面，陸家嘴經營活動産生的現金流量淨額為負106.01億元，同比下降429.04%；投資活動産生的現金流量淨額21.12億元，同比增長258.21%。

上述變化，陸家嘴在公告中表示，期内經營活動現金流出增加主要繫拍得川沙地塊和張江地塊土地，金額合計約為120億元；同時，公司首次執行新金融工具準則導致的變化，金融闆塊子公司原可供出售金融資産科目的變動在投資活動中，現交易性金融資産的變動均在經營活動中。

新增土儲方面，今年9月5日，陸家嘴以91.09億元競得張江中區56至01、57至01、73至02、74至01、75至02地塊及57至02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間的國有建設用地使用權，土地面積約8.99萬平方米，規劃建築面積約82.88萬平方米，土地用途為辦公、商業及其他商服、租賃住房。