高光十月 恒大單月銷售900億與造車計劃

觀點地産網 恒大10月份的銷售成績，無疑是十分亮眼的。提前超額完成全年6000億銷售目標，也毫無懸念。過去一整個月，顯然都是其的高光時刻。

11月4日，恒大發布的公告顯示，10月份實現合約銷售金額約人民币903.0億元，環比增長約8.7%，同比增長約70.2%。至此，恒大已經完成了全年目標的91%。

行業“金九銀十”成色不足的情況下，恒大無疑是大赢家。九月份，恒大單月銷售831.1億元，寫下令人驚訝的一筆。10月份，恒大再度刷新自己創下的歷史記錄。據觀點指數發布的《2019年1-10月中國房地産企業銷售金額TOP100》顯示，其目前已超越萬科，位居“榜眼”。

靓麗的業績得益于“全員營銷”和“降價促銷”的搶收計劃。“恒大的推盤量大和一定的讓利空間，再加上整個市場都相對有點回暖，需求有一定提升，是恒大銷售額大幅增長的主要原因。”銀河-聯昌證券分析師鄭懷武對觀點地産新媒體表示。

從8月份開始，恒大便啟動了“全員營銷月”，相比2018年提前了10天，一直到10月8日結束。活動期限将至的國慶黃金周，恒大抓緊搶收，完成510億元銷售。

根據恒大投放的廣告，2019年“全員營銷月”期間，全國共有500多個樓盤參與促銷，按照規則，購房者如滿足一次性付款等一繫列條件，可以7.7折購買部分房源。尾盤折扣可達6.2折，部分房源低至6折。而2018年同期，尾盤折扣約為8.7折，部分特價房低至8.5折。

促銷力度明顯加大，恒大的銷售均價也相對下降。以8月份為分水嶺，之前恒大每月的平均合約銷售均價處于增長态勢，前8個月的平均銷售價格約為10718元/平方米，比去年同期10510元/平方米要高約2%。

而從9月份開始，便出現過去三年來首度出現銷售均價的掉頭向下走勢。數據顯示，恒大9月10054元/平方米的銷售均價，較去年同期下降約450元/平方米，降幅4.3%。而最新的月報數據顯示，10月份恒大的合約銷售均價為9336元/平方米，環比又降7.14%。

銷售的降價很大一方面源于恒大的土儲優勢，就2019半年度而言，其土儲成本在此前下降的基礎上，繼續降至1611.5元/平方米。也有市場人士指出，“一方面可能促銷的主要是二線城市遠郊區域或者三四線城市，這也會拉低銷售均價”。

另據市場消息，從11月1日至11日，恒大将在蘇甯易購平台每天推出百余套特價房源限時搶購，累計推出1111套，單套最高優惠超百萬。盡管推出的數量很小，但也並非純為噱頭，同樣反映恒大仍在不遺余力進行促銷、加大回款。

加大力度改善現金流情況的确是恒大的當務之急。據了解，2020年1月，恒大至少還有54.82億元的2016年發行的非公開發行的債券到期，2020年到期的美元債有15.65億美金。

此外，根據恒大半年報數據顯示，土地儲備原值中，中國恒大未付款金額為905億元。其中，下半年到期應付157億元，2020年到期應付350億元，2021年及之後到期應付398億元。

“過去兩個月恒大的降價促銷成效還不錯，賣了1000多億，肯定讓恒大在現金流方面緩解了一定壓力”，鄭懷武表示。

銷售亮眼的同時，恒大造車在10月份也有了大進展。10月22日，恒大新能源汽車全球研究總院在上海揭牌，旨在打造涵蓋前瞻技術研究、産品規劃、概念設計、工程設計、試制驗證等全研發業務價值鍊，預計首期集聚3000人規模的國内外高端新能源汽車高級研發及管理團隊。

“以此為契機，恒大将進一步擴大在上海的一繫列戰略布局，積極打造恒馳新能源汽車自主品牌，朝着世界級車企目標努力前行”，許家印在活動上指出。

許家印在不斷推進他的“造車夢”。同時，恒大還與15位代表世界頂尖汽車造型設計水準的大師簽訂戰略合作協議，為“恒馳”全繫列車型提供世界頂級的造型設計。

抓住10月份的尾巴，許家印在短短五天的時間内，帶隊先後飛赴歐亞兩洲，跨越德國、西班牙、日本三國，足迹遍布八大城市，連續考察了十二家全球頂級汽車零部件巨頭，包括多家世界500強企業。考察過程中，許家印詳細調研了十二家公司的核心産品和前沿技術，重點了解它們在中國的生産情況和未來投資計劃。

據相關消息稱，許家印考察中多次表示，希望零部件供應商進一步加大在中國的投資力度，擴大産能，滿足恒大未來的發展需要。另外，恒大将更進一步瞄準研發、造型設計、供應鍊領域等。

10月份或許是許家印行程最緊密的一個月，造車的同時也不忘文旅、健康、養老這些多元化業務，甚至直接越過山海關投資。

10月初，恒大簽下吉林長春及公主嶺市13個項目，雙方将在文化旅遊、大健康産業、高科技農業等領域開展合作。10月11日晚，許家印赴黑龍江與哈爾濱市政府、綏化市政府，簽署農業、文旅、養老等合作項目。