碧桂園小步快跑 “銀十”後權益銷售踏上4000億

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2019-11-05 23:45

  • 2018碧桂園全年權益銷售額為5018.8億元,距離創新高幾乎是咫尺之遙。

    觀點地産網 跟随恒大、萬科的腳步,碧桂園十月銷售成績也出爐了。

    11月5日傍晚,碧桂園控股有限公司發布公告披露10月銷售情況。期内,碧桂園連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元,較去年同期增加40.46%,歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約667萬平米,較去年同期增加52.22%。

    觀點地産新媒體了解到,1-9月,碧桂園累計錄得權益銷售約4229.3億元,實現權益合同銷售建築面積約4699萬平米。

    照此計算,截至前十月,碧桂園已實現合約銷售約4796.9億元,實現權益合同銷售建築面積約5366萬平米。而2018碧桂園全年權益銷售額為5018.8億元,距離創新高幾乎是咫尺之遙。

    全口徑銷售方面,據觀點指數榜單,碧桂園2019年前10月的全口徑合同銷售金額為6695億元,繼續位居全行業第一位。再結合恒大、萬科披露的數據,碧桂園與恒大、萬科之前的銷售差距為1233億元及1505億元。

    數據來源:企業公告、觀點指數整理

    從單月來看,碧桂園10月567.6億元的銷售額達到了全年次高,其内部人士也回應稱:“這個數據在傳統的‘金九銀十’挺正常的,情況整體符合預期。”另外,碧桂園單月亦錄得的40.46%的銷售增速,亦處于全年較高水平。

    整體來看,進入下半年,碧桂園的銷售整體平穩。上述人士透露,現在大環境並不太樂觀,就碧桂園的項目來說,拿到預售證就會推貨,並不會捂盤到“金九銀十”再推。

    碧桂園曾于業績會中透露,預計下半年權益可售貨量達4820億元,公司将以銷定産,合理調節可售資源的投放。其中,有55%的貨量來自于三四線城市。

    另外,在拿地方面,碧桂園亦不緊不慢地獲取了部分土儲。據悉,于10月,碧桂園在長沙、鄭州、惠州、徐州等地均有擴儲,但卻處于年内拿地低點。

    這或許與碧桂園的拿地預算有關。常務副總裁程光煜曾透露,今年碧桂園計劃有1800億元的權益投資額,今年上半年使用執行約1100億左右,下半年依然有相當份額的投資預算。

    他稱,碧桂園秉持一線到五線均衡布局,同時希望這是一個機會型驅動的拿地,有合适的、符合標準的拿地機會才會拿。

    于10月,碧桂園在城市更新項目上亦有所斬獲,中標東莞謝崗村南部居住更新單元改造項目,更新單元規模為10.76公頃,單元内現狀以舊村為主,總建築面積22.70萬平米,住宅建築面積21.35萬平米,商業1.35萬平米。

    值得關注到的是,在謝崗,碧桂園已獲取三個前期服務商項目,分别為謝崗鎮謝崗村東部居住更新單元、謝崗鎮謝崗村南部居住更新單元與謝崗鎮謝山村商住類更新單元。

    數據顯示,截至2019年中期,碧桂園擁有分布于中國内地31個省/自治區/直轄市、279個市、1235個區和縣,項目總數達到2381個,已獲取及潛在權益可售資源合計2.78萬億。

    其中,在長三角(江浙滬皖),碧桂園獲取已獲取貨值達到3589億元,在粵港澳大灣區已獲取貨值達到3467億元,深圳市場的已獲得權益貨值1155億元。

    撰文:陳玲    

    審校:武瑾瑩



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