房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。
深圳住建局:調整普通商品住房標準繫為滿足合理住房需求
11月11日,關于今日深圳“豪宅稅”調整的報道,深圳市住房和建設局官網回應稱,“日前,深圳市将普通商品住房標準調整為宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。”
報道稱,深圳市稅務局工作人員确認,普通住宅標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅。滿兩年的二手房或可免征增值稅,自2019年11月11日起實施。
據了解到,目前,深圳市适用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。随着房地産市場形勢的變化,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。
近兩年來,政府有關部門收到很多群衆的反映,要求調整普通商品住房標準,保障剛需購房。經過充分研究,深圳市對普通商品住房標準進行調整,将有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。
需要特别強調說明的是,此次調整普通住房標準,並不影響深圳市房地産調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。
此外,房地産發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳将通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地産調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進深圳市房地産市場平穩健康發展。
上海成立城市更新和舊區改造工作領導小組
11月11日,上海市人民政府辦公廳發布關于成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組的通知,提到成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組。
觀點地産新媒體了解到,該通知指出,決定将上海市舊區改造工作領導小組、上海市大型居住社區土地儲備工作領導小組、上海市“城中村”改造領導小組、上海市城市更新領導小組合並,成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組(以下簡稱“領導小組”),由市長應勇擔任組長,副市長湯志平擔任副組長。
據悉,領導小組下設辦公室、城市更新工作小組、舊區改造工作小組。領導小組辦公室設在市住房城鄉建設管理委,辦公室主任由黃融兼任,副主任由徐毅松、黃永平兼任;城市更新工作小組設在市規劃資源局,組長由徐毅松兼任;舊區改造工作小組設在市住房城鄉建設管理委,組長由黃永平兼任。
今後,領導小組組成人員如有變動,由其接任領導自然替補。
央行:10月人民币貸款增加6613億 住戶部門貸款增加4210億
11月11日,中國人民銀行公布2019年10月金融統計數據報告。
據觀點地産新媒體了解,報告顯示,10月末,廣義貨币(M2)余額194.56萬億元,同比增長8.4%,增速與上月末持平,比上年同期高0.4個百分點;狹義貨币(M1)余額55.81萬億元,同比增長3.3%,增速比上月末低0.1個百分點,比上年同期高0.6個百分點;流通中貨币(M0)余額7.34萬億元,同比增長4.7%。當月淨回籠現金734億元。
10月份,人民币貸款增加6613億元,同比少增357億元。分部門看,住戶部門貸款增加4210億元,其中,短期貸款增加623億元,中長期貸款增加3587億元。
存款方面,10月末,本外币存款余額196.26萬億元,同比增長8.1%。月末人民币存款余額190.97萬億元,同比增長8.2%。
當月人民币存款增加2372億元,同比少增1163億元。其中,住戶存款減少6012億元。
審校:徐耀輝