王曉松首秀 新城控股股東會答疑拿地、融資與股權激勵

觀點地産網 這是第一次，新城以“小王”為主角的股東大會。

11月11日，新城控股于公司大廈召開2019年第二次臨時股東大會，一衆管理層分坐新城董事長王曉松左右，到場股東比以往任何一屆都多。

這暗示着新城受到的關注度，其實，不少股東或許都會有“劫後余生”的感歎。四月前，新城實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留，其子王曉松緊急接任，成為新城第二屆董事會董事長。

彼時新城正處于風口浪尖，所以，不同于父子之間正常的權力交接，王曉松的上位更帶着些許臨危受命的意味。

而後，收縮拿地、項目出售、曲德君加入、股權激勵、對外低調，這匹行業“黑馬”，在遇上“黑天鵝”後，開啟了一場安全保衛戰。

這些，也将整場股東會完美地串聯。

股權激勵之間

世事很現實，一個人的離開不會影響太多，衆人驚惶一陣，商業齒輪繼續運轉。

除了身邊最親近的人，很少有人會記得——王振華已經離開大衆視線四月有余了。

股東大會上，新城控股審議並以高票通過關于選舉獨立董事、董事、調整2019年擔保計劃授權人士、股票期權與限制性股票激勵計劃相關内容在内的六項議案。

其中，鑒于王振華已辭去新城控股第二屆董事會董事職務，董事會提名曲德君為第二屆董事會董事候選人。

曲德君，原“萬達老臣”，亦是王健林左膀右臂，曾任萬達總裁助理、副總裁、執行總裁、兼萬達商管總經理，萬達金融集團總裁，萬達網絡科技集團總裁，萬達寶貝王集團董事長。

曾有人如此評價曲德君：萬達商管的創始人，其人格局大、一流人品，且對行業的認知預判、專業度、創新及執行力都“高人一等”。

這是一位在商業地産領域頗有威信和建樹的人，7月8日，在“危難之際”正式官宣加盟新城，任執行董事兼副董事長，並增選為公司候補董事，分管兒童業态。

“我的工作主要商業細分的創新，協助董事長做得更好，在業态創新上努力。”他顯然對新城的商業很有信心。

“購物中心占比越來越高，兒童闆塊的發展會越來越好。”根據管理層的表态，新城會大力發展兒童業态，将其做成新興業務。

“至于會不會分拆上市，出于合規的要求，還不方便透露。”

據介紹，新城的兒童主題業務依托于吾悅廣場的多奇妙樂園，這是針對0-6歲親子陪伴空間和兒童成長體驗相關業務，明年開發以ip衍生品為核心的零售商品。2015年創立，截止2019年3月，多奇妙樂園已開業超過50家。

按照新城的設想，截至2019年底，開業樂園數量将達到75家，會員總數超過200萬人，未來三年預計達到150家樂園的規模。

曲德君的加入，讓新城的商業有了更多的想象空間。但與此同時，在“黑天鵝”事件發生後，如何留住像曲德君這種骨幹臣子，也是給王曉松的“考題”之一。

經歷過風浪的企業，對如何聯動管理層、公司以及股東三方的利益會有更多的考量。近年來，不少企業通過股權激勵計劃、項目跟投、合夥人制度、專項獎勵等方式留住人才，但股權激勵無疑是更受青睐的一種。近幾年，包括萬科、恒大、融創、中海、招商蛇口等企業，都不約而同公布了股權激勵計劃。

有分析指出，這種模式不僅能提高員工的資本收益，還能夠改變員工的薪資報酬體繫，從而激發員工的主人翁意識。

此次新城股東大會，關于股權激勵的相關議案占據半壁江山。但是，包括新城控股的董事、聯席總裁梁志誠、陳德力、袁伯銀等在内的108人激勵名單中，卻並未出現“救火隊長”曲德君的名字。

“因為曲德君是在新城發展任職，不是在新城控股。”管理層如此回應。

拿地與吾悅廣場

不可否認的是，“黑天鵝”事件後，關乎新城的企業運營、潛在控制權變更、融資渠道和融資成本都成了市場關注的焦點。

“新城的資産質量和運營情況都很好。過去幾個月，融資是受到了一些挑戰。但從9月份到現在，合作的大型的銀行、城商行信用逐步恢復。 ”新城管理層坦言。

事實上，近幾月來，新城亦主動通過暫緩拿地和出售項目為未來可能出現的“隐患”做準備。

觀點地産新媒體了解到，進入下半年，新城拿地明顯減少。根據已披露數據，7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

管理層稱，下半年會穩健應對，踩準節奏拿地。“我們最近也拿了幾個項目，大家不一定知道。”據透露，由于價格太高，並未拿下原先傳言為新城量身定做的衡陽地塊。

吾悅廣場是股東會上的焦點，“政府喜歡重資産，也很喜歡吾悅廣場，這四個月沒有任何改變。”

據透露，剛開業的吾悅廣場能達到7%的回報，十年後回報能高達10%，“随着項目的開業和成熟，租金增長将超過CPI。”

觀點地産新媒體了解到，近期新城吾悅廣場進入密集開業期，11月，陸續開業天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場；12月，将開業連雲港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場。

按照1-10月份已經開業的10座，再加上11-12月将要開業的12座，新城控股正好完成2019年開業22座吾悅廣場的目標。屆時，新城控股累計開業的吾悅廣場将達到64座。

“未來規模上有什麼計劃？”面對股東的提問，管理層調侃稱，具體的就不透露了，以免被問詢。

“城鎮化率從61%到70%還有十年，房地産對GDP貢獻超過20%，幾乎是不可替代的。另外一些老房子不适合居住，所以未來改善空間也很大。”管理層稱，這都是住宅前景可期的原因，未來行業集中度也會越來越高。

“資金方面，銀行也願意放款給頭部企業，新城每年的目標會根據市場情況而定。”顯然，不管是逐漸消化“黑天鵝”影響中的新城，還是王曉松，都低調且謹慎。