龍湖“銀十”銷售270億 持平9月完成全年目標超9成

觀點地産網 以一組略顯“幽默”的數據，龍湖公布了自己十月份合約銷售表現。

相比其他房企，龍湖的銷售談不上太大的驚喜，但勝在夠穩定。跟事先約定好一樣，10月和9月錄得一模一樣的銷售金額。

翻閱成績單，10月單月龍湖實現合同銷售金額270億元（9月單月合同銷售金額270億元），繼續保持全年最高的銷售額，對應的合同銷售面積155.8萬平方米。而截止2019年10月末，龍湖累計實現合同銷售金額2016.2億元，合同銷售面積1191.7萬平方米。

從區域貢獻來看，長三角的貢獻仍然居首，取得合同銷售金額74.7億元，占總銷售比例為27.67%。但總的來說，各區情況相差不大。

衆所周知，龍湖的一大優勢便是在長三角區域、西部區域、環渤海區域、華中及華南部區域都能達到布局均衡，且約80%項目集中一二線城市。

同時，龍湖今年設定了一個相對保守的目標。因此，龍湖能保持較同行更加穩定的推貨及銷售節奏。在中期業績會上，首席執行官邵明曉就表示：“全年完成2200億還是比較輕松，龍湖會按照自己的節奏，穩健推進運營開發。”

時值“金九銀十”，在不少開發商舉行降價促銷活動的背景下，龍湖並沒有明顯的降價搶收行為。除9月以外，該公司半年度後的銷售價格均呈穩定态勢。數據顯示，10月份龍湖平均銷售價格為約17330元/平方米。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

另一方面，按照龍湖2019年全年銷售目標2200億來計算，前10月龍湖已實現目標的91.65%。

據了解，截至目前在設定了全年銷售目標的房企中，有大約60%房企能實現80%。龍湖則屬于更靠前的一批，而頭部房企中大約6家目標進度超過90%。

數據來源：企業公告，觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業銷售金額TOP100，觀點指數整理

土地方面，龍湖基本延續了之前的節奏。據觀點地産新媒體不完全統計，月内龍湖分别在浙江嘉興和山東青島拿下2宗及5宗地，繼續聚焦核心二線城市。

拿地總代價約23.04億元，但7塊土地中有6塊都是聯合體拿地。據悉，近年來龍湖拿地成本在持續上升。

今年上半年，龍湖在土地花費為595.4億元，拿地金額占銷售金額約56%，合作拿地為龍湖節省不少覓地成本。

另一方面，此前備受關注的龍湖與合景泰富合作的香港首個項目“尚·珒溋”，在9月27日以較低價單開盤，獲得追捧。其中，首日推出218個單位賣出四成。截至10月20日，該項目已經出售整體單位超過7成。

此前龍湖曾表示：“香港項目我們會用小步快跑的方式，今年會推一批，如果好還會再推。”目前正值香港政府放寬首置按揭保險計劃的樓價上限，香港二手市場受到刺激，一手市場同時受惠。龍湖合景香港項目的開盤試水，可以算獲得初步成功。

多元化方面，龍湖在10月23日宣布将于上海闵行區落地椿山萬樹繫列第二家養老公寓。這是龍湖首次進軍一線城市養老市場。

龍湖繫于2018年11月發布養老業務品牌“椿山萬樹”，並于重慶開始運營第一家養老公寓重慶新壹城頤年公寓。據透露，龍湖未來計劃在北京、上海、重慶、成都等一二線城市布局更多養老機構，各地項目将在2020年陸續對外開放運營。