政經譚 | 北京發布土地新規 長沙試點“交房即交證”

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2019-11-13 18:22

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    北京土地新規:住宅用地及商辦用地将分開單獨供應

    11月13日,據北京日報報道稱,北京市規劃自然資源委發布重磅消息,為了加強區域功能的統籌,提升居住環境品質和公共服務水平,今後北京将在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

    報道顯示,從市規劃和自然資源委了解到,今後北京不再供應F1和F2類用地,均将結合規劃綜合實施方案,在土地入市前把住宅及商辦建築分開單獨布局。

    據其介紹,此舉一方面是根據北京城市新總規里提出的“優化城市功能和空間布局”“科學配置資源要素,統籌生産、生活、生态空間”“着力治理’大城市病’”“增強人民群衆獲得感”等具體要求,另一方面也是回應和解決群衆的呼聲,提升群衆的滿足感、獲得感和幸福感。

    今後,北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目将會提前研究規劃綜合實施方案,重點關注地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環境(集中綠地等)的結合,分開安排公建建築與住宅建築的布局。

    據了解,此前北京一些地塊為混合用地,大型的商業辦公建築和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出,在實際生活中,混在一起的商業、辦公建築影響休息;辦公人員及車輛的出入,也會出現擾民和堵車等糾紛。

    報道還提到,公建建築與住宅建築分開安排布局,並不意味着供地的時序會有所改變。比如原先某個區域有3個混合地塊,每個地塊有居住也有商業辦公,根據新規,會重新劃分成兩個純住宅的地塊和一個純商業辦公的地塊。至于這3個地塊是一起入市還是分别入市,還是會根據土地市場的實際運行狀況進行安排。

    公建建築與住宅建築分開布局,針對的是大型的商業辦公等。住宅小區配套的小型商業,依然還是會在住宅地塊中規劃安排。教育等配套設施也依然會根據配套指標等就近布局安排。對于此前已經入市供應的F1或F2類用地,在條件具備的情況下,也可以按照新規進行方案設計。

    廣東拟出新規:共有産權住房證滿5年可轉讓

    11月11日,廣東省就《關于因地制宜發展共有産權住房的指導意見》(下稱《指導意見》)舉辦聽證會。參會的聽證人員針對共有産權住房的建設管理、分配管理及供後管理提出了意見和建議,根據聽證會情況省住房城鄉建設廳及相關部門将進一步完善政策草案並送審。

    據悉,《指導意見》中規定,共有産權住房是指納入城鎮保障性安居工程,由政府提供政策支持,由供應主體籌集,參照同地段、同品質商品住房價格水平确定評估價格,以低于評估價格配售給供應對象,並限定使用和處分權利,實行供應主體與供應對象按份共有産權的政策性住房。

    《指導意見》送審稿明确,共有産權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)供應,要求各地将符合條件的在城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有産權住房的供應範圍,且規定每戶家庭只能購買一套共有産權住房。

    其中,承購人的産權份額為承購人實際出資價格占共有産權住房評估價格的比例,原則上不低于50%,其余部分為政府等供應主體的産權份額,由國有機構等專業運營管理機構代表供應主體持有共有産權住房政府份額(下稱代持機構)。

    在規範産權轉讓方面,《指導意見》規定滿足購買共有産權住房(以取得不動産權證書為準下同)不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持的産權份額取得完全産權,住房性質轉變為商品住房。采用行政劃撥方式供地方式籌建的共有産權住房轉變為商品住房的,承購人應向政府補交土地價款,補交土地價款標準由各地自行确定。滿足購買共有産權住房不少于5年等條件的,允許承購人轉讓。承購人應向住房保障主管部門提交申請,由代持機構依序安排轉讓給具有申購意向的申請人。

    而關于承購人增購或轉讓價格,《指導意見》則規定應由代持機構委托房地産估價機構在增購或轉讓産權份額前進行評估,随行就市,參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的價格,並由住房保障、物價等主管部門審核後确定。

    近日,據廣州南沙區政府官網信息披露,《廣州南沙新區試點共有産權住房管理實施細則》正式印發。該《實施細則》對共有産權房的套數、産權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明,細則自印發之日起實施,有效期至2021年11月5日止。

    除廣東核心城市作為共有産權房建設試點城市外,北京也是其中試點城市之一。在10月15日,北京市規劃和自然資源委員會挂出一宗涉宅用地,公告中陳該宗地中居住建築規模将全部用于建設“共有産權住房”,房屋銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費用),其出讓起始價為7.7億元。該地塊土地面積5.74萬平方米,建設用地3.58萬平方米,建築控制規模為7.16萬平方米,起始價人民币7.7億元,競買保證金為人民币1.54億元。

    長沙啟動新建商品房“交房即交證”試點

    據新華社報道,近日,長沙市将正式啟動新建商品房“交房即交證”試點,部分試點樓盤的業主率先成為這一便民利民政策的受惠者。

    在實施“交房即交證”政策前,購房者在開發商交房後,需要等待較長的時間,才能拿到不動産權證書。交房與交證的不同步,給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。

    為了解決購房人長期以來的痛點,長沙市政府今年初将解決“交房不能同步交證”問題列入了全面深化改革事項,由長沙市住建局牽頭,聯合長沙市自然資源和規劃局、長沙市不動産登記中心等部門全力推動實施。通過流程再造、並行辦理、限時辦結、信息共享等多項改革,新建商品房“交房即交證”服務措施在長沙市得以正式落地。

    截至目前,長沙市12個申請試點的項目中共有3個項目實現了“交房即交證”的改革目標。

    對此,長沙市住建局相關負責人表示,接下來将在試點基礎上做好經驗總結,完善方案流程,出台專門實施細則,将改革試點成果全面推開。

    銀保監會:三季度末商業銀行不良貸款率增至1.86%

    11月12日,中國銀行保險監督管理委員會發布2019年三季度銀行業保險業主要監管指標情況。整體上看,銀行業和保險業總資産平穩增長,銀行業和保險業繼續加強金融服務,信貸資産質量基本保持平穩,利潤增長基本穩定,風險抵補能力較為充足,流動性水平保持穩健。

    具體而言,2019年三季度末,我國銀行業金融機構本外币資産284.67萬億元,同比增長7.7%。保險公司總資産20萬億元,較年初增加1.63萬億,增長8.9%。

    此外,三季度末,銀行業金融機構用于小微企業的貸款(包括小微型企業貸款、個體工商戶貸款和小微企業主貸款)余額36.39萬億元,其中單戶授信總額1000萬元及以下的普惠型小微企業貸款余額11.3萬億元,較年初增長20.81%。保障性安居工程貸款同比增長12.4%,比各項貸款平均增速高出0.7個百分點。

    同期,原保險保費收入3.45萬億元,同比增長12.6%。賠款與給付支出9411億元,同比增長3.1%。保單件數高速增長。2019年前三季度保險業新增保單件數331.3億件,同比增長54.5%。

    值得注意的是,在信貸資産方面,2019年三季度末,商業銀行不良貸款余額2.37萬億元,較上季末增加1320億元;商業銀行不良貸款率1.86%,較上季末增加0.05個百分點。另外,商業銀行正常貸款余額124.75萬億元,其中正常類貸款余額120.93萬億元,關注類貸款余額3.82萬億元。

    此外,前三季度,商業銀行累計實現淨利潤1.65萬億元。商業銀行平均資産利潤率為0.97%,較上季末下降0.03個百分點;平均資本利潤率12.28%,較上季末下降0.74個百分點。

    風險抵補能力方面,三季度末,商業銀行貸款損失準備余額為4.44萬億元,較上季末增加1812億元;撥備覆蓋率為187.63%,較上季末下降2.97個百分點;貸款撥備率為3.49%,較上季末增加0.04個百分點。

    流動性水平方面,三季度末,商業銀行(不含外國銀行分行)核心一級資本充足率為10.85%,較上季末增加0.14個百分點;一級資本充足率為11.84%,較上季末增加0.44個百分點;資本充足率為14.54%,較上季末增加0.42個百分點。

    審校:徐耀輝



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