深圳33.21億再推前海3宗地 1宗為租賃地租期15年

觀點地産網訊：11月15日，深圳市土地房産交易中心新推前海3宗地塊，兩宗位于前灣片區，一宗位于桂灣片區，總出讓面積11.83萬平方米，總起價33.21億元。

據觀點地産新媒體了解，其中，T201-0122号地塊位于桂灣片區4開發單元08、09街坊，土地面積90419.36平方米，總建築面積111900平方米，租賃挂牌起始價2.62億元，競買保證金5232萬元，租賃年期15年，宗地短期利用功能為新型産業用地（以研發、創意、設計等創新型産業功能為主）。挂牌期自2019年11月25日至2019年12月4日15時止。

值得注意的是，本宗地拟建設粵港澳青年創業區，作為前海合作區國際科創服務平台，宗地上依法建設的建築物、構築物的使用期限與土地租賃期限一致。本宗地及在宗地上依法建設的建築物、構築物不予辦理房地産權登記，不頒發房地産權利證書，不得轉租、轉讓、抵押、交換、贈與，不得通過資産證券化等方式進行融資。本宗地租賃期限屆滿，由市前海管理局無償收回，納入土地儲備，承租人須自行拆除本宗地上依法建設的建築物、構築物及其附屬設施並恢復原狀，並承擔相應費用。拆除的本宗地上的建築物、構築物及其附屬設施不予補償。本宗地内文化設施、社康中心、公交首末站及其他配套服務設施物業産權歸市前海管理局，由承租人建成後，無償並無條件移交市前海管理局。

此外，競買申請人主體資格要求注冊地在深圳的國有獨資企業法人，注冊資本30億元人民币以上。

前灣片區兩宗地塊挂牌期自2019年12月5日起至2019年12月16日15時止。其中，前灣片區地塊之一，T102-0317地塊位于前灣片區九開發單元04街坊，為商業用地，土地面積6872.43平方米，總建築面積93700平方米，挂牌起始價21.62億元，競買（投標）保證金4.32億元。

前灣片區地塊之二，T102-0318地塊位于前灣片區十開發單元04街坊，為工業用地（新型産業用地），土地面積20975.2平方米，總建築面積148000平方米，挂牌起始價8.97億元，競買（投標）保證金1.79億元。

值得注意的是，本次出讓宗地競買申請人須在競買時提供産業發展承諾函。本次出讓宗地出讓後不得分宗。

其中，T102-0317宗地不得設立項目子公司。辦公物業全年期（40年）不得轉讓。若該宗地有兩家競買申請人聯合競買，辦公物業産權分别按競買時雙方約定的比例登記至聯合競買人各自名下，並在産權證上明确土地使用期内全年期（40年）不得轉讓。地上商業、地下商業分别限整體轉讓。

其競買申請人主體資格要求，T102-0317宗地競買申請人主體資格要求競買申請人須為經中國證券監督管理委員會批準設立的金融法人機構；競買申請人的注冊地須在深圳市前海深港現代服務業合作區；滿足上述條件的企業可獨立競買，或以其自身作為主競買申請人聯合其第一大股東共同競買；競買申請人均未依據深圳市支持總部企業發展相關規定獲取過深圳市内用地，且未曾獲得設有産業準入條件且享受地價優惠的深圳市内商業或辦公用地。

T102-0318宗地不得改變土地用途；本宗地附建220KV變電站産權歸供電部門，建成後按成本價限整體移交供電部門；公交首末站産權歸政府，由競得人建成後無償並無條件移交政府；其余建築限全年期自持。

其競買申請人主體資格要求本宗地須獨立競買，不接受聯合競買；競買申請人須為注冊地在深圳的國有獨資企業法人；競買申請人的注冊資本30億元人民币以上。

此前11月12日，深圳市土地房産交易中心挂牌7宗地塊，總出讓面積13.38萬平方米，總起價94.13億元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止，挂牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15時止。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，7宗地塊中，5宗地位于前海，總起價達90.52億元。

至此，12月深圳前海入市出讓地塊共達8宗。