商業開發回報已不足資本期望時，商業地産的轉型成為必然，依靠資産的運營來撬動重資産的增值收益，實現短期收益和長期的價值增長
2019觀點商業年會·現場快訊：2019觀點商業年會于11月15日在上海召開，會上，中國房地産業協會商業文化旅遊地産委員會秘書長蔡雲女士發表了題為《商業地産在創新中謀求發展》的演講。
她表示，中國商業地産模式現狀分别為：1、商業布局結構失衡，商業規劃滞後經濟發展；2、商業地産開發項目水平本身重量輕質；3、速成的商業地産人才無法有效的供應市場；4、商業地産龐大的存量，以及融資渠道有限的局面制約企業開發經營模式轉型；5、對消費行為研究的欠缺和受互聯網沖擊嚴重，傳統商業無路可循。
她提出，新模式促進商業地産項目在供應鍊、業态創新、雙線融合、公司治理方面尋求創新，滿足消費者個性化需求並帶來優質服務體驗；消費拉動強勁使商業地産持續擴容，優質零售商運營的購物中心有廣泛的市場基礎；當商業開發回報已不足資本期望時，商業地産的轉型成為必然，依靠資産的運營來撬動重資産的增值收益，實現短期收益和長期的價值增長；未來的商業購物中心将是消費目的地，一個可以提供身臨其境體驗的場所，它集成了高科技與數字化，以提升服務品質和顧客忠誠度，為消費者提供在網絡上無法比拟的豐富體驗，從而成為吸引消費者不斷重遊和探索的理想購物休閑娛樂的勝地。
她認為，商業運營和資産運營脫節，叫好不叫座的現象使資産貶值，靠租金收益難以維繼持續經營。通過金融創新，優化資本結構，合理規劃資金成本和使用，並持續提高項目的運營價值，保證可持續性的發展。
審校：楊曉敏
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