在未來的十年里，應該是越來越理性化，不是我主觀的意願，我認為市場規律會逼這個市場變得理性化。
2019觀點商業年會·現場快訊：11月15日，恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生在主題為“浪潮 商業地産的新思考”的主題讨論會上提出，以往這十幾年，中國内地的商業房地産是很多瘋子在一個發瘋的市場里玩的。
他談到，在未來的十年里，應該是越來越理性化，不是我主觀的意願，我認為市場規律會逼這個市場變得理性化，原因何在呢？就是瘋子早晚會死的，你不按照市場規律做事是不可能持久的，會有一大批的瘋子慢慢死掉，當别人看到瘋子死掉了就會有一點怕，就不會再像以往十幾年那麼得瘋，正如我常說千萬不要低估商業房地産的瘋子，一旦有人死了可能有另外的瘋子起來，也說不一定，整體是向理性的方向走。
他表示，我相信有某一些企業的牌子在市場上慢慢的外溢出來，萬象城、大悅城，我們恒隆，還有香港其他的一些企業品牌，慢慢會越來越被人接受，我們都在累計經驗，我們的優勢可能是資本的優勢，但是我們做大型商場也沒做過幾個。從前擁有就行了，現在是擁有最好的才行，所以量還會繼續地增加，但同時有質的提升，這兩個加起來就叫很多商業房地産商，只要你理性的去做一定能夠做好。
他認為，香港地産商未來十幾二十年的挑戰，應該比以往三十年要小，照我個人看當那些有企業平台的公司，他們買地可能比從前更容易，從前内地公司是優勢，他們跟市領導的關繫等等，是我們香港企業絕對不可能，還有他們好多做法是我們香港企業不敢做的，他們很有優勢，現在市場越來越規範了，我想挑戰是比從前小一點說不一定。
審校：楊曉敏
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