快訊 葉雄：商業地産可能不是最好的時代

2019觀點商業年會·現場快訊：11月15日，大悅城控股副總經理、上海大區公司總經理葉雄先生在主題為“商業革新 新零售的思考”的主題讨論會上提出 ，我覺得商業地産可能不是最好的時代，在一線操作的話，自身壓力非常大。

他表示，從大悅城來說這個十年走過來，我們客戶定位的比較精準，我們只做15到35歲的城市新興消費群體，在十年的過程當中，也有很多人做這個精準的客戶，客戶定位是一樣的，出現了好多非常相似的商業運營模式，某個商場里面招商的品牌基本是同質化。

他認為，這一塊的商業運營模式可能現在受到的挑戰，我覺得比以往越來越大，因為現在住宅地産不好，受調控的影響很大，抗風險的能力大，所以大家都擠入到商業地産來，新開發的，包括存量的現在都在做，齊頭並進，加上資本的進入，日子並不好過，每一座大悅城後面都有資本的進入，每一個資本對商業的運營都有他的要求，所以這個時代不是最好的時代，是非常需要我們創新突破。

從上海我們運營的兩個大悅城來說，除了正确的定位、精準的目標客戶以外，我們還是要不斷地創新和突破、建立自己核心的IP。

大悅城在靜安做了摩天輪，沒有從文化、娛樂、旅遊的角度去做。如果這樣做變成旅遊集散地，這不是我們的目標方向，我們把摩天輪和愛情結合起來，打造了一個摩天輪愛情地標，從目前來看是比較成功的。

第二個做街區，我們在保證一定的為了商業生存要有的租金坪效以外，還是要做特色主題的街區，能夠把客戶更加高的黏性好。他來消費，不光是消費，他能夠是一個有感情的，有情感維繫的區域。我們最近做了一個日本二次元的主題街區，也是非常成功。

現在從一個點、一個面上，把這些基因，把大悅城創新的IP基因散落到每一層，和一些特色的商戶結合起來，變成從主題上到整個街區的運營，到各個點上，都強化整體的大IP，這一點來說整個未來商業挑戰，總體運營上來說還是要不斷創新。

最後一個還是要積極擁抱線上，我們去年是小紅書在上海大悅城開了線下實體，今年最近風頭很勁的自帶流量APP電商，也開了線下實體店。這一塊必須要積極的擁抱線上的電商，來共同推動整體商業，能夠更加快、更加創新的去往前發展。