上海臨港10.41億轉讓與普洛斯合資物流公司20%股權

觀點地産網訊：11月15日，上海聯合産權交易所信息顯示，上海臨港經濟發展（集團）有限公司轉讓上海臨港普洛斯國際物流發展有限公司20%股權，轉讓底價10.41億元，信息披露日期為2019-11-18至2019-12-13。

據觀點地産新媒體了解，上海臨港普洛斯國際物流發展有限公司成立于2005-01-21，由上海臨港經濟發展（集團）有限公司持股50%，CHINA LOGIS TICSHOLDING V SRL持股50%。

截至2019年8月31日，標的企業營業收入1.97億元，營業利潤1.07億元，淨利潤7997.17萬元，資産總計2.22億元，負債總計9.64億元，所有者權益12.56億元。

值得注意的是，本項目標的企業原股東不放棄優先受讓權。

同時，公告還顯示，上海臨港普洛斯國際物流發展有限公司于2008年6月30日通過土地招拍挂的方式取得B1005（J）地塊土地使用權。上述地塊均按法律規定的期限内繳納了全部土地出讓金68,520,000.00元及地塊道路分攤費為18,325,476.25元，並依據相關工作程序取得土地使用産權證B1005産權号《滬房地南字[2009]第010768号》。

由于存在大量違章建築，致使該地塊自取得以來的10年里無法進行項目建設工作，周邊道路亦未完成建設，原土地一級開發商也未能與被評估單位辦理正常的土地交接手續。同時，由于被評估單位無法履行該等地塊的管理職責，致使該地塊存在不明人員和車輛進出傾倒垃圾及堆土，截止目前已形成較大的垃圾堆，該等違章占用已嚴重影響到該地塊在未來的開發和使用。

為了徹底解決B1005（J）地塊的開發問題，上海臨港管委會于2017年初牽頭多方協調，提出了由被評估單位出資，政府主導的協議動拆遷方案。但由于被評估單位股東雙方意見分歧，管委會的協議動拆遷方案並未得以執行。

2019年7月至8月，國家環保督察組在上海開展第二輪環保督察工作。在臨港管委會的自查自糾行動中，發現B1005（J）地塊的違法占用情況嚴重，各種渣土堆放、亂挖魚塘、随意種植蔬菜等不規範現象，已嚴重影響了臨港新城的形象建設。後被評估單位會同上海臨港産業區經濟發展有限公司、蘆潮港鎮政府相關人員進行了磋商，各方均認同管委會給出的整改要求，並應立即着手進行整改。

此後，經被評估單位股東雙方協商，現已就B1005（J）地塊的開發達成一致並簽署合資合同補充協議，約定“雙方應共同與相關政府部門協商溝通以盡快解決地上拆遷問題，並積極推進後續項目開發建設”。上，為了盡快解決B1005（J）地塊的歷史遺留問題，啟動後續項目的開發建設，被評估單位建議盡快落實臨港管委會的動拆遷方案，並已于2019年9月6日向上海臨港經濟發展（集團）有限公司提出申請，請集團協調管委會，由被評估單位出資，政府主持啟動B1005（J）地塊的動拆遷工作。

由于上述動拆遷方案及成本費用尚沒确定，本次在對無形資産-土地使用權的評估中，未考慮上述由被評估單位承擔的動拆遷成本對評估值的影響。