政經譚 | 央行發布2019金融穩定報告 六部門通報第二批中介整治

央行：去年房地産銷售增速放緩 熱點城市房價漲幅回落

11月25日，中國人民銀行發布了《中國金融穩定報告（2019）》。報告認為，2018年以來，中國經濟金融發展面臨的外部挑戰明顯增多。受内外部多重因素影響，經濟中一些長期積累的深層次矛盾逐漸暴露，金融風險易發高發，經濟增長面臨的困難增多。

觀點地産新媒體獲悉，報告中提到，在過去的一年中，在國務院金融穩定發展委員會統一指揮協調下，人民銀行會同相關部門，針對不同風險分類施策。有效保障了金融市場和金融機構的平穩運行。

于2018年，我國房地産銷售增速繼續放緩，熱點城市房價漲幅回落。2018年全國商品房累計銷售17.17億平方米，同比增長1.3%；其中住宅銷售14.79億平方米，同比增長2.2%。2018年全國商品房累計銷售15萬億元，同比增長12.2%，較上年下降1.5個百分點。

同時，房地産貸款增速整體平穩，個人住房貸款增速回落。截至2018年末，我國房地産貸款余額38.7萬億元，同比增長20%。其中，房地産開發貸款余額10.19萬億元，同比增長22.6%，增速較上年提升5.5個百分點；住房開發貸款7.33萬億元，同比增長31.9%。

報告指出，從總體來看，我國金融風險由前幾年的快速積累逐漸轉向高位緩釋，已經暴露的金融風險正得到有序處置，金融市場平穩運行，金融監管制度進一步完善，守住了不發生繫統性金融風險的底線。

另外，未來全球經濟金融動蕩源和風險點仍在增多，國内經濟下行壓力有所加大，潛在風險隐患短時間難以消除，但中國經濟的韌性仍然較強，居民儲蓄率高，微觀基礎充滿活力，重要金融機構運行穩健，宏觀政策工具充足，監管體制機制健全，防範化解風險經驗豐富。

六部門通報住房租賃中介第二批違法違規案例 涉及6家公司

近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、中央網信辦6部門聯合通報曝光“關于整治住房租賃中介機構亂象”的第二批違法違規典型案例。

據了解，本次通報案例涉及的問題包括暴力驅逐承租人、惡意克扣承租人押金、隐瞞影響房屋出租的重要信息、誘騙群衆租房等違法違規行為。

其中，北京世紀恒遠房地産經紀有限公司暴力驅逐承租人。北京世紀恒遠房地産經紀有限公司将收取的房源進行隔斷改造，並在網絡信息平台上發布房源信息。對有看房意願的承租人收取500元帶看費，如承租人不願承租，帶看費不予退還；如承租人願意承租，必須簽訂1年以上的租賃合同。在簽訂合同後，超期3天未繳納租金則視為違約，該公司就強行扣除承租人1個月租金和押金；對于催繳後仍不交租金或不搬走的承租人，該公司則使用備用鑰匙進入房間内，強行驅趕承租人。該案涉及強迫交易、非法侵入住宅、詐騙等多項罪名，北京市公安機關已立案調查並刑事拘留犯罪嫌疑人31人。

根據通報，涉及惡意克扣承租人押金的違法違規行為的有武漢錦寓通達房地産代理有限公司、太原市創世紀房地産經紀有限公司、吉林省聚客優家房屋租賃管理有限公司，該三家公司均受到不良信用記錄被記入信用檔案等不同程度的處理。其中針對太原市創世紀房地産經紀有限公司利用金融貸款平台違規開展租金貸款業務的行為，太原市住房和城鄉建設局對該公司進行曝光，並将案件轉送公安機關調查處理。

此外，廣州市明潤物業管理有限公司隐瞞影響房屋出租的重要信息，致使群衆租房存在嚴重安全隐患。廣州市明潤物業管理有限公司營運出租的廣州市番禺區某村4棟樓房，被廣州市番禺區住房和城鄉建設局評定為消防驗收不合格。該公司隐瞞該情況，仍然對外招租，違反相關規定，被處以3萬元罰款。

沈陽匠寓科技有限公司誘騙群衆租房。沈陽匠寓科技有限公司在承租人明确提出租賃2個月情況下，承諾可以租賃2個月，但合同須先簽訂1年，兩個月後退還押金。在合同履行1個月後，該公司要求承租人按簽訂1年的租賃合同履行，若提前解除合同，則需支付違約金或辦理轉租手續。雙方因此争執，引起投訴。經沈陽市房産局調查，該公司還存在未辦理備案的情況。依據相關規定，責令其限期改正，違法違規行為記入信用檔案。

天府新區成都管委會新政：三類人員購房不受戶籍、社保限制

近日，一則《四川天府新區成都管委會辦公室關于印發四川天府新區成都直管區支持入住企業(機構)員工購房的實施辦法的通知》稱，直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員，購買直管區範圍内的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。據本地媒體報道稱，該通知内容已經證實。

根據《通知》，天府新區成都直管區招商引資企業(機構)員工需滿足三個條件，即企業(機構)已與管委會簽訂了正式投資合作協議；企業(機構)已在直管區登記注冊(投資合作協議未約定成立獨立或分獨立法人單位但确已實際入駐直管區的，視為已在直管區登記注冊)；員工已在直管區實際就業。

直管區行政企事業單位員工，包括黨工委管委會各部門(含事業單位)、國家省市入駐直管區機構、直管區國有平台公司和街道的在編工作人員及連續工作6個月以上的聘用或勞務派遣員工。此外，直管區引進(推薦)人才是指經黨群工作部認定的直管區引進(推薦)人才。

另外值得注意的是，這三類人員購房，需執行5年的限售。通知稱，以上三類人員購房支持有效期一年，有效期屆滿由用人單位重新申請，通過購房支持所購的商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動産登記簿之日起5年内不得上市轉讓。