政經譚 | 财政部增值稅征求意見稿：轉讓土地使用權适用稅率調為9%

廣州市住建局：利用集體土地建設出租房至少補貼750元/平米

11月26日，廣州市住房和城鄉建設局發布了一則征求《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》公衆意見的公告。

觀點地産新媒體查閱《實施辦法》獲悉，為促進廣州市住房租賃市場發展，加快建設租購並舉的住房制度，針對在廣州市行政區域内建設與經營租賃住房、推廣與應用“陽光租房”平台的法人或其他組織進行資金獎補，獎補對象涉及六類規定情況，資助獎金将根據土地類型有所不同。

具體而言，利用集體土地及國有建設用地建設普通租賃住房的均按建築面積750元/平方米給予補貼；建設集體宿舍型租賃住房的均按建築面積800元/平方米給予補貼。

利用商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅經批準改造為普通租賃住房的按建築面積500元/平方米給予補貼；改造為集體宿舍型租賃住房的按建築面積550元/平方米給予補貼。

此外，屬于城中村租賃住房規模化品質化提升，建築面積不少于2000平方米且相對集中的項目，按建築面積300元/平方米給予補貼；屬于閑置住房經品質化提升作為租賃住房，且建築面積合計不少于2000平方米的項目，按建築面積350元/平方米給予補貼。

最後，為環衛工人、公交司機等為城市提供重要公共服務群體提供租賃住房，且租金接受政府指導的，新建租賃住房的按建築面積1000元/平方米給予補貼；改造租賃住房的按建築面積800元/平方米給予補貼；實施品質化提升的租賃住房項目按建築面積600元/平方米給予補貼。

《實施辦法》指出，住房租賃企業将房源信息錄入“陽光租房”平台的，按照150元/間給予獎勵；住房租賃企業及中介機構通過“陽光租房”平台辦理住房租賃合同備案的均按150元/宗給予獎勵；企業自有住房信息平台與“陽光租房”平台互聯的按10萬元/個給予獎勵；第三方商業運營平台與“陽光租房”平台互聯的按20萬元/個給予獎勵。

《實施辦法》還規定了補貼項目中，新建類項目補貼對象為産權人和投資人；改建類及品質化提升類項目補貼對象為投資人。

另外存在以下任一列舉情形的不得予以獎補，包括被列入異常經營名錄、失信被執行人名單以及失信聯合懲戒黑名單的企業；房源未錄入“陽光租房”平台或不辦理住房租賃合同備案的企業或機構；未在事先承諾、協議約定中設置新建自持租賃持續運營期不少于10年、不得以租代售、控制租金漲幅等持續運營條件。

同樣，租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅遊度假需求的租賃住房；産權不明晰、違法建設、安全質量不符合《住宅建築規範》的住房；建築面積144平方米以上戶型、租金高于同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房；公共租賃住房項目；市政基礎設施建設、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關聯的領域，該等列舉情況均不予獎補。

香港首批需續期土地地契為2025年 發展局拟精簡續期程序

11月28日，香港部份土地的地契将于2047年年中期滿，地契續期問題引起關注，據發展局局長黃偉綸透露，最早需要續期的首批土地為2025年，地政總署将在屆滿前3年開始處理，並研究精簡的續期程序。而由2025年至2047年6月29日計算，而續期土地則涉及2,400個地段。

黃偉綸表示，2047年6月30日亦将會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作于2021年起分階段完成。

政府指，當局在97年7月公布的政策聲明指，無續期權利的地契，在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而毋須補繳地價，而地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。

具體手續方面，一般由地政總署在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜。就個别較復雜或共有業權衆多的個案，署方可能會更早展開相關工作。地政總署亦正探讨有否其他合适的安排，以較精簡的程序和便捷的方式續期。

财政部起草增值稅征求意見稿：轉讓土地使用權适用稅率調整為9%

據财政部網站11月27日消息，為完善稅收法律制度，建立現代增值稅制度體繫，财政部、稅務總局聯合起草了《中華人民共和國增值稅法(征求意見稿)》。

觀點地産新媒體查閱獲悉，《征求意見稿》共9章47條，主要涉及10個方面，包括征稅範圍、納稅人和扣繳義務人、稅率和征收率、銷售額、期末留抵退稅制度、稅收減免等。

其中關于稅率和征收率，《征求意見稿》對《中華人民共和國增值稅暫行條例》中規定的稅率進行了相應的調整，将銷售貨物、加工修理修配服務、有形動産租賃服務、以及進口貨物等适用稅率調整為13%；将銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動産租賃服務、不動産，轉讓土地使用權，銷售或者進口農産品等貨物的适用稅率調整為9%；銷售服務、無形資産、金融商品的适用稅率為6%，保持不變。同時，明确增值稅征收率為3%。

另外關于計稅期間，《征求意見稿》進一步減少納稅人辦稅頻次，減輕納稅人申報負擔，取消“1日、3日和5日”等三個計稅期間，新增“半年”的計稅期間。

廣東惠州無房家庭新建住房最低補助3.9萬元

11月27日，據惠州市住房和城鄉建設局公開信息，将通過既有住房安置和新建住房安置兩種保障方式，解決農村建檔立卡貧困戶中無房戶的住房安全保障問題。

據悉，既有房屋安置是指以低租或免租的形式滿足無房戶住房需要，解決無房戶住房安全保障問題；新建住房安置則是為有宅基地並且有建房意願的無房戶，提供相應的補助。

在新建住房安置補助方面，納入建檔立卡的分散供養五保戶，市級财政補助標準為2.6萬元每戶；縣（區）财政按照每戶不低于1.3萬元標準安排專項補助資金，總計最低補助為3.9萬，按照補助標準，每戶最高補助4.5萬元。