重回前十 世房銷售11月首超2千億完成全年目標

觀點地産網 2019年，在千億房企陣營中，世茂房地産是銷售增速最快的企業。

12月2日，世茂房地産控股有限公司發布公告稱，于今年11月，合約銷售額約為305億元，合約銷售面積為178.31萬平方米，較去年同期分别上升60%及61%，平均銷售價格為17106元/平方米。

截至2019年11月30日止十一個月，世茂房地産累計合約銷售總額約為2277.3億元，累計合約銷售總面積為1277.83萬平方米，較去年同期分别上升47%及36%，平均銷售價格為17822元/平方米。

至此，世茂房地産已經超額完成全年2100億元的銷售目標，也成為首家公布完成全年業績的千億房企。

對于合約銷售高速增長的表現，世茂房地産表示，集團按照指引，單月合約銷售額較10月份開始爬升，主要因為可售資源的增加以及良好的去化。

年初喊出重回前十口号，似乎也将成為現實。據觀點指數2019年1-11月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單數據顯示，目前世茂房地産銷售排名第九，暫時分别領先華潤置地與龍湖集團16.3億元及50.1億元。

通過對比可以發現，步入下半年，世茂房地産在銷售數據上，逐步領先華潤置地與龍湖集團。這也是為什麼世茂房地産能反超另外兩家房企，位列第九。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

（備注：華潤置地、龍湖集團11月銷售數據為預估數據）

值得一提的是，11月並非傳統銷售旺季，世茂房地産單月銷售達到305.01億元，這一成績也是全年單月銷售第二高的成績。

對于12月份的銷售表現，世茂房地産預計，單月合約銷售額有望繼續大幅爬升，再攀新高。據觀點地産新媒體查閱，去年12月，世茂房地産單月合約銷售額約為210.2億元。換而言之，世茂房地産12月至少能夠超過這個數字。

按照世茂房地産管理層此前曾在公開場合的表述，預計在第四季的合同銷售表現将會比第三季更強勁。

這也就意味着，世茂房地産2019年的全年合同銷售或許正如市場所預計那般，有望達到2500億元。

若按照華潤置地、龍湖集團前10月銷售增速13.3%及22.85%計算，兩家房企2019年全年合同銷售将完成2387.02億元及2464.86億元。

這也恰恰符合許世壇的預測，他認為，今年進入前十的企業銷售規模約在2300億至2500億左右。而保持優于同規模企業的發展增速，是世房實現“超車”的自信所在。

“前20房企的增速也就是20%左右吧，如果人家是20%我們是40%、45%甚至更高，那我應該進步才對。當然是進一名還是兩名，我們沒考慮這麼多，反正我們就是要進步。”許世壇稱。

按照許世壇在中期業績會上的表述，世茂房地産並不是很焦急行業的名次，内部也沒有一定要今年便重回前十的想法。但行業第一的增長速度，令其大概率将在今年便完成重回前十的任務。

事實上，能夠有如此之好的銷售成績，收並購是其中重要的一環。據許世壇早前介紹，世茂房地産收購的很多項目都是計劃在三季度以及四季度銷售，除非這些項目都賣不出去，只要買了就會超過上半年的增速。

據投資機構報告顯示，在今年首九個月，世茂房地産已在土地並購上動用了約900億元，占全年土地並購預算90%。

收並購之余，世茂房地産11月還在公開土地市場繼續擴充土地儲備，分别落子北京、重慶以及福州。其中，包括以8.5億元競得北京市房山區的一宗土地面積5.74萬平方米的共産房用地；聯合金融街、金科以8.15億元拿下重慶大渡口區大渡口組團F分區F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地，土地面積7.52萬平方米；以及4.01億元拿下福州閩清縣6.85萬平方米宅地。