南京百億土拍 萬科、金地等頭部房企現身與融創補倉

觀點地産網 12月4日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》剛剛發布的背景下，南京有了一次百億級别的土拍盛況。

南京這一次土拍，節奏明顯與過往數月土地低潮期有所不同，最大變化在于競價房企從本地房企為主，變成了由頭部房企奪地。

據觀點地産新媒體統計，本次合計出讓了4宗地塊，總金額達到101.6億元。融創&南昌市政經過45輪報價，以31.5億拿下了鐵北G86宅地，樓面價28163元/平方米，溢價率16.24%；萬科經過30輪報價，以25.3億奪得了南部新城G88商住混合地塊，樓面價26114元/平方米，溢價率12.95%。

另外兩宗地塊分别由金地經過14輪報價，以23.2億拿下城南兩橋G87宅地，樓面價16628元/平方米，溢價率5.94%；以及金科經過2輪報價，以21.6億獲得江甯大學城G89宅地，樓面價14464元/平方米，溢價率0.47%。

雖然溢價率普遍不高，但萬科、融創、金地、金科，這四個行業排名前二十的房企同時現身並成功拿下地塊，或多或少顯示，南京土地市場在逐漸回溫。

南京資深房地産業内人士尹霄飛則對觀點地産新媒體表示：“南京整體樓市這兩年比較穩定，尤其主城區屬于供不應求，開發商對南京的市場比較樂觀。”

此外，南京這兩年的人口屬于淨流入的狀态，購房需求穩定增長，市場相對來說比較安全，所以很多開發商願意在南京拿地。

本次土拍最引人矚目的地塊是融創拿下的鐵北G86宅地，成交價格達到31.5億。

據觀點地産新媒體了解，在拍賣前夕就有12家房企報名競價，其中不乏中海、招商、金地、正荣、禹洲+中交聯合體、綠城等TOP50的房企現身。最終，融創經過45輪競價擊退其余競争對手，得償所願納入版圖。

雖然融創競價過程比較艱辛，但成交後的溢價率仍不算高，僅為16.24%，屬于合理溢價範圍，而28163元/平方米的單價，對比周邊二手房房售價45000元/平方米，也有利可圖。

此外，目前地塊所處的城北新玄武闆塊僅有1家在售樓盤為星河國際，均價在40000-42000元/平方米不等，為少量大戶型房源。

一手房和二手房均價産生倒挂的現象，表明區域内的強烈購房需求，也是近年來南京十分火熱的置業區域。

根據融創官網披露的信息，目前在南京有6個住宅項目，分别是江甯區的湯山玉蘭公館、融創玖溪桃花源、葛洲壩融創紫郡府，高淳區的融創中南禦園，栖霞區的融創玉蘭公館，浦口區的融創臻園，以及一個位于紅山南路89号的商業項目為融創精彩天地。

尹霄飛認為，融創在南京城北本來已有項目，臨近新玄武闆塊，對這個地域的消費者比較了解，而在區域内也積累了一定的消費者和品牌名氣，可以比較好的進行去化。

據融創2018年年報披露，融創在南京的土地儲備有83.04萬平方米，權益土地儲備為49.48萬平方米；有趣的是，在2019年半年報中，南京並未像往常一樣單獨披露土地儲備面積，這或許也從側面印證了融創急需補充在南京區域的土地儲備。

融創首次進入南京是在2015年7月，對于南京的發展理念比較不同，不僅僅是單一城市的入駐，而是以南京為中心連接周邊城市蕪湖、馬鞍山、滁州的大城市圈開發。

目前，融創尚未披露11月份的業績，截至2019年10月底累計實現合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計合同銷售面積約2970.7萬平方米，合同銷售均價約1.46萬元/平方米，按5500億元銷售目標計算，10月末完成年度目標的78.89%。

值得注意的是，這僅僅是南京在12月的首場百億土拍，日前還挂牌了另外12宗地塊，總出讓面積51.4萬平方米，總起價96.62億元。

根據此次頭部房企參與競價的情況來預測，南京在12月31日的跨年土拍又将迎來一次不小的競争。