時代鄰里遞交聆訊後資料集 上半年淨利潤4180萬元

觀點地産網訊：12月6日，時代中國控股有限公司發布公告稱，建議将時代鄰里控股有限公司分拆並于香港聯合交易所有限公司主闆獨立上市，其續稱，獲時代鄰里知會，時代鄰里已向聯交所遞交聆訊後資料集。

公告披露，建議分拆須待上市委員會批準、董事會及時代鄰里董事會的最終決定、市況及其他考慮因素。建議分拆不一定會落實。

觀點地産地産新媒體查閱聆訊資料獲悉，時代鄰里目前的主要服務包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務、其他專業服務。

截至2019年6月30日，時代鄰里有204個物業管理在管總建築面積逾3470萬平方米的在管物業管理服務項目及六個在管總建築面積逾800萬平方米的市政環衛項目。物業管理服務項目包括位于中國15個城市的物業管理項目（包括住宅小區、工業園、商業物業及寫字樓、多功能綜合體、政府大樓、公共設施、機場及教育機構）。

截至2019年6月30日，其位于中國的204個在管物業管理服務項目及六個市政環衛項目中有191個位于大灣區，約占在管總建築面積的87.7%。

于往績記錄期間，時代鄰里大部分收入來自向時代中國集團開發的物業提供的管理服務，于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，該等收入分别為1.8億元、2.55億元、2.96億元及1.92億元，分别占同期管理服務總收入的81.2%、77.1%、73.2%及64.9%。

于往績記錄期間，于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，源自四條業務線而從時代中國集團獲得的總收入分别為1.21億元，1.22億元，2.17億元及1.22億元，分别占同期總收入的32.3%、23.4%、31.1%及26.8%。

時代鄰里的收入從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復合增長率為36.6%，並從截至2018年6月30日止六個月的3.08億元增加48.1%至截至2019年6月30日止六個月的4.56億元。淨利潤從2016年的2010萬元增至2018年的6420萬元，年復合增長率為78.8%，並從截至2018年6月30日止六個月的2780萬元增加50.7%至截至2019年6月30日止六個月的4180萬元。

截至2019年6月30日，我們的物業管理在管建築面積大幅增加主要歸因于2019年3月收購了廣州東康（廣東省一家知名物業管理及市政環衛服務供應商），令物業組合增加了1340萬平方米的物業管理在管建築面積。

于2019年6月30日後及截至最後實際可行日期，時代鄰里與時代中國集團及獨立客戶簽訂合約總價值約為4.86億元的合約，分别為10處及28處物業提供物業管理服務，合約總建築面積約為520萬平方米。

于2018年及截至2019年6月30日止六個月，由時代中國集團及其他物業開發商共同開發的物業均位于三線城市。有關物業的物業管理費遠低于時代中國集團所開發物業及外拓的物業（其中部分物業位于一、二線城市）的物業管理費。

于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，時代鄰里的營運資金變動前的經營現金流入分别為4010萬元、6010萬元、1.02億元及6960萬元。截至2019年6月30日止六個月，錄得經營現金流出淨額8.47億元，主要是由于悉數結清應付關聯方款項11億元。

截至2016年、2017年及2018年12月31日、2019年6月30日以及2019年10月31日，借款及租賃負債總額分别為1190萬元、1250萬元、16.11億元、15.42億元及1360萬元。

此外，截至2019年10月31日，因償還資産抵押證券錄得流動負債淨頭寸。由于收到該等關聯方貸款的全部還款並悉數償還資産抵押證券，時代鄰里的流動資産、流動負債及非流動負債分别減少15.26億元、1.57億元及13.69億元。

截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，資本負債比率分别為55.7%、11.5%、1,494.7%及1,022.2%。截至2018年12月31日，資本負債比率增至1,497.7%，主要是由于2018年訂立資産抵押證券。