龍湖銷售2227億提前一月完成全年目標

觀點地産網 12月6日晚間，趕在周末之前，龍湖公布了前11月份的銷售成績。

截止2019年11月末，龍湖累計實現合同銷售金額人民币2227億元，同比增長22.25%，合同銷售面積1315.1萬平方米，銷售均價大約在1.69萬元/平方米。

按照2019年全年銷售目標2200億來計算，龍湖在前11個月便已提前完成目標。

根據觀點指數·2019年1-11月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，龍湖排在第11名，落後于世茂房地産以及華潤置地。

其中，于11月單月，龍湖實現合同銷售金額人民币210.8億元，同比增長16.79%，合同銷售面積123.4萬平方米，銷售均價1.71萬元/平方米。

而龍湖在10月份的均價在1.73萬元/平方米，撇開個别項目均價上的差距，整體而言，龍湖並未進行大規模的降價促銷活動。

從銷售區域上分析，龍湖在長三角區域延續了10月份的強勢，仍是貢獻最多的區域，銷售額為74.7億，占比35.43%；西部區域則愈發重要，銷售額55.7億，占比26.43%；環渤海銷售額41.6億，占比19.73%；華中銷售額22.4億，占比10.63%；以及華南區域銷售額16.4億元，占比7.78%。

根據2018年的年報披露，龍湖環渤海、長三角、西部、華南及華中片區分别實現銷售額689.7億元、559.2億元、472.4億元、215.1億元及70.0億元，貢獻率分别為34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

拿地方面，最新消息顯示，龍湖在12月6日以5624.1萬元增資入股了天地源西安項目，持股比例45%，開發地塊為西安市高新區GX3-44-7/8兩宗地塊，為天地源今年3月19日競得，地塊成交價5.51億元，面積為80.12畝。

董事長吳亞軍在中期業績會上就曾表示：“我們（龍湖）一直都有收並購，過去30%的項目來自收並購，占項目的1/3。”

公開土地市場上，龍湖也有所斬獲，在11月13日龍湖與盛天聯合體以9.1億元競得一宗福州閩侯商住地，成交樓面價5745元/平米。

華南地區不是龍湖一貫表現強勢的區域，執行董事兼首席執行官邵明曉曾透露，未來龍湖會在粵港澳大灣區加大投資。

龍湖在月中就宣布與正勢控股集團在廣州簽訂戰略合作協議，圍繞大灣區核心城市開展城市更新業務進行合作，而龍湖第一次進入廣東就是在公開市場以10.46億拿下了順德新城德勝河北岸“三舊”改造地塊，地塊項目後來定名為“龍湖.春江名城”。

自2013年進入大灣區，龍湖已成功開發了二十余個項目，邵明曉在中期業績會曾表示，公司看好大灣區，已經進入7個城市，有約150多萬平米土地儲備，權益儲備超過100萬平米，貨值逾530億元。

截至2019年6月30日，龍湖土地儲備合計7093萬平方米，權益面積為4911萬平方米。土地儲備平均成本為每平方米人民币5632元，為當期簽約單價的34.7%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區及香港地區的土地儲備分别占土地儲備總面積的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。

除了積極擴張住宅市場，龍湖在商業地産方面仍頗具野心。11月15日，北京門頭溝新城區的龍湖長安天街購物中心正式開業，長安天街是龍湖商業在北京已經開業的第四座天街，也是第五個商業項目。

目前龍湖在全國已開業商場32個，總建面超過310萬平方米，目標是到2020年累計開業商場數量超過50家，年租金60億元。