2000億目標挑戰 金地前11月銷售1751億

觀點地産網 要完成全年2000億元的銷售目標，金地依然有着不小的壓力。

12月6日，金地（集團）股份有限公司披露了11月份未經審核的銷售和新增土儲情況。其中，11月單月，金地集團實現簽約面積98.9萬平方米，同比上升30.88%；實現簽約金額174.7億元，同比上升21.40%。

今年1至11月，金地集團累計實現簽約面積895.9萬平方米，同比上升25.64%；累計簽約金額1751.1億元，同比上升30.98%。

以此計算，今年前11月，金地集團完成年初制定的2000億元銷售目標87.56%，距離完成任務還需248.9億元。

按照金地每月的累計銷售均有30%左右的增長比例計算，今年金地完成年初制定的目標應該不成問題。只是如果按照金地公告的推盤計劃推斷，或許還有一定壓力。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

其中，12月至少248.9億元的任務，幾乎與今年金地單月銷售最高（9月250.1億元）相差無幾。但在當時，金地為了沖刺銷售任務，推出了一繫列促銷活動。其中，在北京，金地就舉行了盛大的“30天紅盤行動”，攜旗下十大“名盤、熱盤、紅盤”聯動，推出“百套特價房，萬套品質房”的優惠活動。

回看金地每月公告的推盤計劃，9月份，金地推出了包括北京青龍湖項目（原北京市房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013地塊）、北京岢羅坨項目、北京金盞項目、北京崔各莊項目、北京順義新項目在内的5個項目。随後在10月份，推售的項目僅剩下北京崔各莊項目及北京青龍湖項目。

與此同時，金地銷售均價從8月2.13萬元/平方米降至9月1.85萬元/平方米。這或許可以理解為，9月份，金地一方面在北京等核心城市推貨，另一方面在均價較低區域也在大量推貨，從而使得9月創下全年最高的單月銷售紀錄。

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到了12月，金地拟推售項目降至54個，總數較8-11月減少10到18個項目。

另據觀點地産新媒體不完全統計，金地在12月推盤計劃中，刨除與11月相同的推售項目，新增項目較11月增加8個，分别為南通金沙項目、蘇州望亭項目、武漢蘭亭大境、鄂州葛店藝境項目、長沙自在城、台州麥德龍西項目、紹興上虞城北項目及義烏江灣2号項目。其中，除南通金沙項目、長沙自在城之外，其余均為全新項目。

但12月較11月減少的項目卻達到了23個，分别為佛山藝境天成、廣州蘭亭盛荟、昆明巫家壩項目、北京岢羅坨項目、石家莊正定新區項目、南京G60項目、蘇州通安項目、武漢鳳起聽瀾、武漢閱風華、鄂州市葛店026項目、長沙星沙星荟、鄭州濱河風華、成都悅瀾道、沈陽藝境、沈陽半山麓、長春名悅、呼和浩特名京、呼和浩特江山風華、杭州臨平香岸華庭、南昌青雲府、甯波東錢湖項目、溫州學院十一峯以及義烏西江雅苑。

對比之後可以發現，除了拟推售項目減少之外，推盤結構也發生了一定改變。減少的項目涉及一二三線城市，其中不乏佛山、廣州、北京、南京、武漢、長沙、成都、杭州等熱門城市。新增的項目卻集中在二三線。

在12月新推的項目中，具體貨值多少尚未能得知。僅以在金地三季報中出現的蘇州望亭項目及紹興上虞城北項目兩項目為例，項目規劃計容建築面積分别為19.17萬平方米及7.44萬平方米。

鄰近區域的規劃計容建築面積分别為7.49萬平方米的蘇州淺山風華雅苑、13.64萬平方米的蘇州吳江大運河府、13.1萬平方米的蘇州吳江四季春曉花園及6.19萬平方米的紹興諸暨祥生金地花園，在今年前三季度的簽約銷售金額分别為5.83億元、15.62億元、13.78億元以及6.19億元。

換而言之，推貨結構向二三線下沉，同時推售項目總數在減少，或許可以理解為，金地在12月單月銷售均價繼續走低的同時，供應貨值也在減少。

這樣的推售計劃，能否支撐完成至少248.9億元的任務？

不過，在土地獲取方面，11月金地可以說是迎來了一個小高峰，在東莞、蘇州、合肥、重慶、呼和浩特、廈門、南昌、昆明等城市共獲9個項目，擴儲土地面積約92.08萬平方米，總成交價為94.21億元。

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其中，成交金額最大的兩宗分别位于東莞和蘇州，成交總結分别為22.08億元和18.34億元，項目占地面積分别為4.87萬平方米和8.23萬平方米，計容建築面積分别為17.19萬平方米和16.47萬平方米，地塊用途分别為居住及商服用地和居住用地。