長沙發改委：明确商品房房價構成 平均利潤率6-8%

觀點地産網訊：12月11日，長沙市發展和改革委員會官網發布《關于明确我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》。

根據通知：一、商品住房基準價格的計算商品住房價格由成本加利潤加稅金構成。
       (一）成本構成：
       1、樓面地價：指經自然資源和規劃部門認定的開發經營單 位取得土地時的土地費用。

2、前期工程費：指開發項目實施前期工程發生的費用，包括規劃設計、項目可行性研究，水文、地質勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。

3、房屋建築安裝工程費：指列入建築安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建築安裝費用，一般包括住宅土建（含基礎）工程費、安裝工程費及附屬工程費、材料價格參照《長沙建設造價》的有關規定執行。

4、小區内公共基礎設施及附屬公共配套設施費：指開發項 目内直接為商品住房配套建設的遒路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環衛等公共基礎設施費用，以及列入建築安裝施工圖預算項目，與主體房屋相配套的非營業 性的公共配套設施費用。

5、管理費用：指開發經營單位為組織開發經營活動所必需發生的費用，以上述前四項之和為基數的5%計算。

6、銷售費用：指開發經營單位為銷售商品住房而發生的費用，以上述前四項之和為基數的2%計算。

7、财務費用：指開發經營單位為開發項目籌措建設資金所發生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續費。利息支出的計算基數不超過上述前四項之和的50%，利息按人民銀行當期法定利率計算，計息時間為合同工期加24個月。

8、行政事業性收費和基金：按國家和省規定執行。

本款所列費用，必須嚴格按照經批準的規定設計方案實際發生的項目執行。未經市價格主管部門同意，不得擅自增加或變更。

(二）利潤：指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以前款成本構成中的1-4項之和為基數。平均利潤率為6-8%.

(三）稅金：按國家稅法和有關政策規定執行。

(四）下列費用不得計入商品住房價格：

1.住宅小區内經營性設施的建設費用；

2、開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；

3、各種與商品住房開發經營無關的集資，贊助、捐贈和其他費用；

4、各種賠償金、違約金、滞納金和罰款；

5、按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

通知自2019年12月11日起執行。