樓觀察 | 香港私宅平均租金連跌4個月 奧園中標東莞舊改前期服務商

香港11月份私宅平均租金連跌4個月 每呎見36港元

12月11日， 中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，香港11月份私人住宅實用面積平均每呎租金錄得36港元，租金連跌4個月，按月跌0.8%。但比較10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%，跌幅明顯收窄。11月份的租金，重返2018年12月份36港元的水平。

今年7月份租金升至37.9港元的歷史高位後，随即進入調整階段，至今連跌4個月共5.0%。相信租金走勢持續向下，預計明年2月将下試今年低位35.6港元，現時僅相差1.1%。

上一次租金調整，是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月，由37.8港元的高位連跌至最低35.6港元 (今年2月份)，累計跌幅為6.2%。今次調整租金暫跌4個月，累跌5.0%。預計租金持續下跌，明年2月将下試今年低位35.6港元。由今年7月(37.9港元)高位起計，6個月将下跌約6.0%。

奧園中標東莞橋頭鎮舊改前期服務商 改造面積31公頃

據中國政府采購網公告，于12月5日，中國奧園中標東莞市橋頭鎮嶺頭社區更新單元的前期服務商。

據招標文件顯示，該項目位于橋頭鎮嶺頭村片區，具體改造範圍如下：東至中興路，南至豐興路，北至橋光大道，西至村内道路，面積約31公頃（465畝）；項目現狀以舊村、工業用地為主，目前鎮政府已将這個片區列為未來全力推進的項目之一。

另于12月3日消息，奧園正式成為珠海平沙奧園廣場城市更新項目申報主體。項目位于珠海市高欄港區平沙鎮東部，地處新鎮中心，占地面積約7.5萬平方米（已扣除補公用地面積），計容建築面積約28.6萬平方米，包含住宅、商業、辦公等業态。項目所在片區将打造成集文創小鎮和新鎮中心服務功能的一河兩岸核心區，填補高欄港區大型綜合體空白。

嘉里九龍灣危險品倉棄原改建豪宅計劃 申建成商廈

12月11日，香港政府放寬工廈重建地積比率，吸引發展商積極參與。嘉里曾經有意重建成豪宅的九龍灣嘉里危險品倉，将其轉為申請重建成商廈，並要求放寬地積比率2成至11.4倍，可建樓面約52.7萬平方呎。

該項目屬于啟興道7号的嘉里危險品倉，屬于臨海地段，占地4.62萬平方呎，現為「商業（2）」規劃用途，曾經在7年前獲批重建成住宅發展，興建216夥，料屬豪宅物業。不過，随着政府推出工廈活化措施2.0，包括容許工廈重建時成非住宅項目時，額外增加20%地積比率，因此發展商指，為配合政策及起動九龍東轉型，故此申請作商廈發展，地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，拟建26層高商廈，總樓面約52.7萬平方呎。

至于原有作住宅發展的規劃方案，按照城規會資料顯示，則有效期去到2020年3月底。

除了嘉里危險品倉外，比鄰的啟興道1至3号九龍貨倉，由會德豐所持有，過往亦曾申請作豪宅發展，不過發展商亦在兩年前申請進行活化，不排除日後亦會研究重建作商業發展。