深圳土拍再遇冷 天健38.9億奪前海限價宅地補倉

观点网

2019-12-11 22:28

  • 去年到今年寫字樓的空置率非常高,企業再拿這個地怕增加風險,這受整個目前前海商業用地空置率的影響。

    觀點地産網 百億土拍遇冷後,深圳再迎地塊集中出讓。12月11日,深圳前海出讓4宗地塊,涵蓋住宅、商業、文體、醫療等多種類型,起始總價75.31億元,其中還包括備受熱議的首宗前海限價宅地。

    深圳這次土拍依舊延續了冷清基調。其中,文體、醫療用地不參與競拍直接成交,唯二參與競拍的前海桂灣商地和前海限價宅地兩宗地塊由中海、平安、華發、龍光、招商、越秀、天健、金茂、萬科和廈門建發共十家房企共同争奪。

    猝不及防的是,最先出讓的前海桂灣商地因無人應價遭遇流拍,前後不過2分鐘。換句話說,今日十家房企只為搶奪前海限價宅地而來,競拍過程不甚激烈,僅有6家房企參與舉牌。

    最終,歷時近一小時後,天健38.9億元拿下前海首宗限價宅地,樓面地價57886元/平方米,可售樓面地價72037元/平方米,普通商品住房入市最高均價為99000元/平方米。

    事實上,這個結果並不意外。競拍前,市場便有預測前海桂灣商地或遭遇流拍,而早在2018年6月,該地塊便曾因出讓條件嚴格而流拍一次,彼時市場稱,桂灣片區的産業準入和企業要求都很高,相信不太可能因為此次流拍而明顯降低條件並影響到産業準入。

    公告顯示,前海桂灣商地位于桂灣片區二開發單元01街坊,商業用地,土地面積1.75萬平方米,總建築面積13.48萬平方米,挂牌起始價34.41億元,競買(投標)保證金6.88億元。

    按出讓要求,該地塊競買申請人或最終控股母公司為世界500強排行榜中的中國企業;地塊辦公物業限整層轉讓,最小銷售單位不得少于500平方米,辦公物業的銷售對象僅限注冊在前海合作區的有實際經營活動的企業法人或其他組織。地上商業、地下商業、酒店分别限整體轉讓,公寓允許分割轉讓。

    深圳業内人士宋丁則對觀點地産新媒體表示:“去年到今年寫字樓的空置率非常高,企業再拿這個地怕增加風險,這受整個目前前海商業用地空置率的影響。另外,在空置率沒有降低的情況下再把起拍價提高,顯然企業不會想要這個地。”

    前海首宗限價宅地

    不談流拍地塊,本此競拍中最引人矚目的是天健拿下的前海限價宅地。據觀點地産新媒體了解,這宗宅地也是前海片區除了前海時代、招商領玺、深業頤灣府之外的第四處住宅用地。

    其中,招商領玺項目所在地塊是2004年招商局集團為支持深圳“以港興市”戰略獲得的前海物流園區3.9平方公里土地;随後招商通過簽署《土地整備協議》、《合資合作協議》等逐步獲得土地使用權。

    前海時代項目所在的地塊則是2008年獲得的,由深圳地鐵地産和深圳中信地産共同開發;深業頤灣府屬于深國際智匯先港先期項目的一部分,由深國際和深業兩個國企合作完成。

    本來深圳前海宅地緊缺,此次又為前海首宗獨立公開出讓宅地,競拍情況本該十分激烈,不過從競拍現場看卻不甚激烈。

    其實,此前就有市場稱,9.9萬元銷售均價限制和年關房企資金緊張等因素會将一批房企攔截在外。

    不過,宋丁對觀點地産新媒體表示:“9.9萬元銷售均價已經是在限房價背景下出讓的土地中最高的價格了,雖然限價,但是與周邊二手房的價格相比,也不是那麼低的。”

    據安居客深圳房産網信息顯示,前海12月二手房均價77979元/平方米,環比上月上漲 0.47% ,同比上漲5.96%。

    另外可供對比的是,前海時代、招商領玺、深業頤灣府中已經于11月底開盤的兩個項目,其中,招商領玺均價10.8萬/平方米,總價1049萬起共推456套住宅,開盤四個多小時即售罄;深業頤灣府均價10.2萬/平方米,總價960萬起,共推367套住宅,開盤當天賣出323套,去化近9成。從兩個新盤的銷售均價看,均略高于此次限制的銷售均價。

    天健深圳補倉

    最終,天健以溢價43.49%成交價38.9億元競得前海限價宅地,一舉擴充其深圳版圖,也将人們的目光聚集到這家略顯低調的深圳“小房企”身上,而為何天健對此次地塊勢在必得,或許可以從其年報中窺見一二。

    天健集團2018年年報顯示,天健重點布局深圳、廣州、上海、南甯、長沙、蘇州、惠州等七大城市。從房地産投資與新開工情況看,2018年深圳房地産投資數值2640.71億元,僅次于上海和廣州,但同比增長23.93%居七城最高;房地産新開工面積1529.57平方米倒數第二 ,但同比增長57.55%亦為七城最高。

    而從土地市場情況看,深圳商品房面積722.01萬平方米則為七城最低,卻獲得了第二高的銷售金額3908.42億元和最高成交均價54132.49元/平方米。

    上述數據不難看出,天健在深圳能以較少的土地的供應面積,就能獲得不錯的銷售金額與成交均價。而這或許可以解釋,為何天健2018年深圳的房地産投資增速為七城最高。

    及至今年,天健對深圳的投資力度似乎也沒有放松。仔細觀察便可發現,今年深圳每一場大型土拍中均有天健身影,但最終都遺憾離場。6月24日,深圳224億出讓5宗宅地,天健無所獲;11月22日,深圳126億出讓5宗涉宅地,天健亦無所獲。從這或許可以推測,天健正急于從深圳土拍中補倉大本營。

    值得注意的是,天健于2019年半年報中表示,公司制定周密計劃,積極推進重大項目開發建設,深圳天驕南苑實現了4天一層的最快主體建設進度。

    天健集團2018年年報顯示,深圳天健天驕項目,占地面積3.89萬平米,可售面積17萬平米,其中住宅16.1萬平米,商業9200平米,項目總投資66.59億元,天驕地理位置十分優越,位于香蜜湖豪宅片區。

    據了解,天驕項目5月将取得預售證,6月開始預售,若按政府限價住宅10萬/平方米,商業15萬/平,天驕項目總收入可達174.48億元,利潤總額90億元。可以推測,今年深圳項目的推出也将為天健赢得不錯的收益。

    撰文:紀曉燕    

    審校:武瑾瑩



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    土地