2267億與增速不及20% 中年焦慮的華潤與龍湖、世茂争奪前十

觀點地産網 2019年還剩最後半個月，房企的銷售排名仍在白熱化的沖刺競争中。穩定的前八後，第九到十一的位置因為世茂的突起而變得微妙。

不變的是，華潤置地依舊位居第十。

12月13日，華潤置地披露2019年前11月經營表現，2019年1至11月，華潤置地及其附屬公司累計總合同銷售金額約2266.7億元，總合同銷售建築面積約1235.14萬平方米，分别按年增長19.5%及13.7%。按照華潤置地提出的2420億年度目標，該公司目前已完成了93.67%。

盡管完成目標的懸念不大，但與2017年-2018年40.8%、38.5%的增速相比，2019年前11月，華潤置地的銷售增幅已下降至20%以内，若12月華潤的增幅依舊保持在20%，或将無法保證銷售前十的位置。

據已披露的房企業績顯示，11月沖入第九的世茂前11月累計銷售2277.3億，同比增長47%；與此同時，緊随其後的龍湖前11月合同銷售額2227億元，僅落後華潤不到40億元，但同比增長達到22.25%。

華潤、龍湖、世茂，誰能守住前十之位，也是2019年房企銷售排行榜的最後一大懸念。

從六個區域的表現來看，華東大區依舊是華潤置地業績貢獻最大的區域，前11月累計簽約金額674.42億元，其次為華北大區和華南大區，分别完成銷售494.89億元和446.26億元。

另外，華西、東北和華中大區則各自貢獻250.62億元、238.46億元和162.07億元。

銷售增長不緊不慢，正如新任主席唐勇所說，這家成立25年的房企正面臨尋求發展的“中年焦慮”。

反映在拿地和融資上，與整個行業的冷靜相比，華潤置則保持逆勢的積極。

據觀點地産新媒體不完全統計，過去兩個月華潤置地就通過配股融資、美元債、銀團貸等渠道累計融資近278億港元。

最近一筆來自12月3日，華潤置地成功發行10.5億美元次高級永續債，票面利率3.75%；10月份華潤置地則通過先舊後新配股融資67億港元；另外，11月22日，華潤置地為86億港币的定期貸款融資與多家銀行組成的銀團訂立了一份貸款融資協議，為期五年。

頻繁融資之外，華潤在拿地上也毫不手軟。

公告披露，11月，華潤置地在東莞、唐山、南京、長春、呼和浩特、深圳及哈爾濱收購了8幅地塊，總樓面面積約176.51萬平方米，收購應付權益土地金額約為86.63億元。

其中，在房企競争激烈的東莞，華潤以最高封頂價45.12億元+拆遷安置房面積18.76萬平方米的條件拿下10.85萬平的宅地，樓面價達到22452元/平方米。

銷售增速放緩之下，不惜高價拿地，也透露華潤置地對優質土地儲備的迫切。

另據觀點地産新媒體統計，前11月，華潤置地累計新增72個項目，新增總樓面面積約1696.25萬平方米，權益土地金額達876.94億元。

抛開平穩的傳統開發業務，在商業地産上華潤置地則早已領先内地房企多個身位。

數據顯示，今年前十月，華潤置地的租金收入約100.5億，是萬達之後第二個租金破百億的商業地産運營商。前11月，華潤置地累計投資物業實現租金收入111.28億元，按年增長30%。

相比之下，2018年，龍湖、萬科以及新城控股的租金收入分别為40.9億元、30.7億元、12.4億元。

截止2019年上半年，華潤置地的投資物業規模達950萬平方米。其中，已開業萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城13個，儲備項目48個。此外，輸出購物中心項目27個，其中在營項目18個，儲備項目9個。

作為國内較早進入商業地産領域的房企，華潤置地在2012年年就提出将“住宅+商業”作為資源配置的方向，2017年6月12日，華潤置地更是将商業地産從開發事業部中分拆出來，成為一級組織機構。

而随着國内商業地産資産證券化、分拆上市的成功案例越來越多，将商業闆塊對接資本市場，華潤置地商業闆塊對接資本市場的腳步或将越來越近。