5年杭州時光 金茂67億再獲富陽秦望城市眼項目

觀點地産網 近幾年，開發商對地標性建築似乎“一腔熱血”，前有綠地，後有金茂、中海等。

如今，中國金茂再次看上杭州富陽，意欲在此打造地標性建築。于12月16日上午，僅一輪報價，杭州亦茂置業有限公司（金茂）聯合天能置業有限公司以底價67億元摘得杭州富陽秦望城市眼項目，樓面價8778元/平方米。

消息一出，金茂杭州的官方公衆号随即發布了當日杭州拿地的推送，並在文中表示，該項目将打造成繼陸家嘴金茂大廈、金茂北外灘後又一標杆力作。

杭州富陽秦望城市眼項目在今年推出之時，便頗受市場關注，吸引不少開發商前來考察。

據本地媒體消息稱，今年3月以來，前來與富陽區政府或項目工程建設指揮部對接的開發單位有20余家，包括綠地、融創、萬科、金茂、重慶愛普、富力、藍城聯合體、中交城投、恒大地産、碧桂園地産、中國保利、上海華僑城、五礦地産等房企。

金茂杭州天際線

據觀點地産新媒體了解，此次金茂競得的城市眼項目為大體量的商住用地，位于富春街道秦望區塊，總出讓面積21.71萬平方米，綜合容積率3.5，建築面積76.33萬平方米。

同時，根據出讓條件，該項目毛坯銷售均價不高于2.63萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28930元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米，意味着地塊未來上市的精裝均價約2.98萬元/平方米，逼近3萬。

此外，該項目周邊無新房在售，目前在售的項目包括陽光城的悅江府和翡麗海岸、富陽瑞宸房地産的山水如畫項目，近月銷售均價介乎1.57萬元/平方米到2.2萬元/平方米。

而周邊儲備的項目僅有大家·雲上金銘府項目，該項目于今年3月大家以底價12.35億元出讓，成交樓面價破萬，出讓面積5.14萬平方米，建築面積12.35萬平方米。

杭州業内人士向觀點地産新媒體表示，近幾年，富陽秦望片區出讓涉宅地塊較少，上次出讓宅地已是七年前。雖然此次金茂以底價摘得，但67億成交價在富陽區出讓的涉宅用地總價中折桂，也成為今年杭州十區涉宅地總價排名中位居第三。

挂牌信息顯示，該項目包含6宗小地塊，業态包括商業綜合體、五星級酒店、水街商業、公共文化、體育活動中心等，還需代建秦望廣場、科技館、架空連廊等建築。

其中，A、B部分商業綜合體不小于6萬平方米，酒店不小于3.8萬平方米；C部分配套公建不大于10%，社區服務中心等不小于0.3萬平方米；D、E、F部分配套公建不大于10%，居家養老不小于300平方米，秦望商業水街不小于2.5萬平方米。

從地圖上可以看出，上述地塊本身形狀不規則，六宗小地塊並非連片成塊，而是兩兩相鄰，同時項目橫向跨度較大，位于富陽城區核心地帶富春江畔。

據此前發布的規劃顯示，秦望“城市眼”将圍繞秦望廣場設置五棟100米至220米不等高度的高層、超高層塔樓，成為富春江畔新的標志性天際線。而金茂此次獲得的項目中，商業綜合體部分的最高建築高度介乎150米至221米。

金茂商業内部人士在接受觀點地産新媒體采訪時表示，此次拿下杭州地塊上的商業部分項目會由金茂商業來運營，但目前還不确定會打造成哪個産品繫列。

值得一提的是，在金茂杭州官方發布的消息顯示，該項目将會打造超10萬平方米的覽秀城商業。這也意味着繼3座金茂府落地杭州後，中國金茂要在此地開拓一座覽秀城，向5年20城的目標靠近。

此外，金茂杭州還表示，該項目還會打造約18.3萬平方米的天際線辦公塔樓、約3.8萬平方米五星酒店、約45萬平方米住宅，以及親水城市陽台等重點項目。

上述人士同時提及一周前中國金茂拿下的福州地塊，該地塊也含有商業部分，這部分也是會有金茂商業運營的項目。

據悉，于12月11日，金茂以成交價33.05億元摘得福州濱海新城一宗綜合體用地(含住宅)，折合樓面價4283元/平方米，溢價率0.15%。該地塊規劃建築面積同樣逾70萬平米，總用地面積30.26萬平方米，規劃建築面積77.17萬平方米。

離2019年結束還有不到15天的時間，中國金茂于一周内斥資共100.05億在杭州、福州拿下兩宗大體量商住項目，在土地市場上掀起一陣漣漪。而這兩次項目獲取上或許可以看出，金茂在拿地上的考量越來越多有商業的角色在里面。

杭城5年時光

早在2015年，中國金茂就已經進入杭州。作為外來房企，金茂在杭州6年的發展時間里似乎都較平穩。杭州業内人士丁建剛形容其為，“是進入杭州的外來開發商中最成功之一，幾乎沒交什麼學費，也沒走什麼彎路。”

金茂上一次在杭州富陽落子已是去年的7月5日，以總價20.35億元競得富陽區銀湖闆塊宅地，歷時6個小時82輪競拍，樓面價1.15萬元/平方米，溢價率4.14%。

據上述業内人士表示，中國金茂一直在杭州尋找機會，想要再打造類似于長沙梅溪湖那樣的大體量城市綜合體項目，此次再度落子富陽也可以看出金茂想要深耕杭州。

據金茂今年半年報顯示，中國金茂在杭州的物業開發項目僅有3個。若加上上半年及本次拿地的項目，目前中國金茂在杭州的項目有5個，總建築面積逾160萬平方米。

對比此前開發的項目體量，中國金茂在杭州的項目建築面積大多處于30萬平方米以下，而此次拿下富陽秦望城市眼項目（建築面積76.33萬平方米）後，在杭州的總建築面積幾乎翻了一番。

值得注意的是，此前中國金茂在進入杭州時就曾表示，力求在入杭五年内實現100億規模。于2017年，中國金茂在杭州的銷售逾70億元，2018年為金茂銷售未能突破百億，為95億元。