中渝置地成立合資企業 投資4億鎊重建倫敦W24YN項目

觀點地産網訊：12月20日，中渝置地控股有限公司發布公告宣布，于2019年12月20日（英國時間）及香港交易時段完結後，中渝投資者（本公司全資附屬公司）、本公司、MB投資者及合資公司訂立一份有關成立、營運及管理合資公司的合資公司股東協議，而合資公司主要目的是為間接持有該物業（現稱WhiteleysCentre，Queensway，倫敦W24YN）並按照預先同意的業務計劃及預算重建該物業。中渝置地落實投資1.82億英鎊，雙方預計投資合共約4億英鎊以完成重建項目。

于公告日期，集團已通過成本超支保證及中渝置地權益出資保證的方式給予合資集團相關貸款，以支持債務人（均為合資集團成員）在财務文件項下的責任。于本公告日期，由中渝置地向合資集團提供的相關貸款余額約為24.93億港元，有關貸款金額超過中渝置地資産比率8%。

就合資公司股東協議項下拟成立合資企業及于成交後，中渝置地已就合資公司股東協議項下有關中渝投資者拟承擔的權益出資總金額（約16.55億港元的金額）的支付責任。

公告披露，成立合資公司的目的是為了持有物業公司群組的股份及該物業；及按照業務計劃及預算重建該物業，以提供一個包括住宅、零售、酒店以及休閑及相關用途的綜合用途發展項目。

其中，QueensRoadW2Limited（簡稱QRW2），是一間于香港注冊的有限公司，惟其為英格蘭稅務居民，並于成交後為合資公司的間接全資附屬公司。QRW2為該物業的法定及實益擁有人。QRW2的主要業務為物業投資及發展。

該物業位于Queensway，倫敦W24YN。該物業占地約3.3英畝，曾經是倫敦首間百貨公司。及後于1980年代，該物業獲重建為購物中心，總建築面積約為1.1百萬平方呎。業務現時的計劃是将該物業塑造為擁有153間公寓、一間五星級酒店及由各式獨立零售商戶組成的零售空間、一座設備先進的健身中心、影院、餐廳及咖啡廳。現時預計重建項目将于2023年初完成。

中渝投資者僅是為獲得由QRW2買賣協議賣方提供的有關QRW2及該物業的若幹慣常保證的利益而成為QRW2買賣協議的一方。中渝投資者可享有一份保證及彌償保險計劃及升級産權保險計劃的權益，以輔助QRW2買賣協議賣方提供的保證。

QRW2買賣協議賣方是一間按盧森堡大公國法律存續及組成的私人有限公司並由MB基金II實體間接全資擁有。QRW2買賣協議賣方的主要業務為投資控股。

QRW2買賣協議買方是一間按盧森堡大公國法律存續及組成的私人有限公司並為合資公司的間接全資附屬公司。QRW2買賣協議買方是就QRW2買賣協議項下拟進行的交易作為收購工具而成立。

根據合資公司股東協議條款，成立合資公司以作為物業公司群組的最終控股公司，以及按照合資公司股東協議項下條款透過物業公司群組間接持有及發展該物業。中渝投資者提供的中渝免息借款及以提供中渝免息借款予合資公司的出資方式認購合資公司股份。

中渝置地方面認為，于合資公司股東協議項下拟成立合資企業的成功設立以及由合資公司收購該物業可為集團提供一個擴展至主要國際門戶城市例如倫敦並進一步分散其投資組合的機會。

其續稱，該物業将被重建為位于倫敦的一個優質住宅及商業物業以改造倫敦W2區Queensway北端並為與倫敦市中心海德公園（HydePark）及諾丁山（NottingHill）鄰近的地區帶來殷切期待的投資。董事會相信本集團參與合資公司可讓本集團從租金收入産生穩定、強勁及經常性的現金流，並于出售階段，為集團帶來銷售收益及回報。