郭廣昌地産謀篇 豫園股份董事會洗牌復星繫全面上位

觀點地産網 耗時十八年，復星終于實現了對豫園股份的絕對控制。

12月27日晚，豫園股份公布最新一屆董事會成員及職務安排，這一次是復星繫全面上位。

其中，上屆總裁、副董事長梅紅健是關鍵人物，這位11年的老豫園人還差兩年才到法定退休年齡，但決定從豫園股份最新一屆管理層中退出，取而代之的是復星繫黃震和石琨（聯席總裁）。

對此，豫園股份回應觀點地産新媒體稱，公司原副董事長、總裁梅紅健繫因年齡原因卸任。

至于未來業務方向是否會受到影響，豫園股份方面回應表示，2018年復星和黃浦區國資共同注入優質資産，促成豫園股份重大資産重組，其中復星成為豫園股份控股股東，目前豫園已成為復星快樂時尚旗艦上市平台。

盡管豫園只是復星龐大投資帝國的一隅，但與其他投資中的二股東身份不同，復星始終在謀求對豫園更多的控制權。

作為民企要完成對國企的控制絕非易事，因此對復星而言，這是一次漫長的追逐。

從2001年入股成為第一大股東，到2018年中完成重大資産重組，復星終于在2019年末正式完成對豫園的絕對掌控。

與此同時，将復地資産注入豫園後，後者也成為復星發展房地産業務的主要平台，彼時就有推測，豫園承載着復地集團從港股退市後回A的希望。

董事會換血

無論是人數還是職位重要性，新一屆豫園董事會都是復星繫的全面上位。

據觀點地産新媒體了解，本屆豫園股份董事會新當選董事12人，較此前一屆8人增加4人。

來源：企業公告，觀點地産新媒體整理

其中，有5人均來自復星，分别是徐曉亮、龔平、石琨、王基平、劉斌，黃震為原上海家化副總經理，另有四人王鴻祥、謝佑平、王哲、倪靜為獨立董事，剩余的朱立新和李志強則更多為黃浦區政府背景。

具體職位上，黃震、石琨取代梅紅健成為總裁和聯席總裁，復星繫背景的王瑾、鄒超、郝毓鳴出任副總裁，而這一職位原由豫園繫的吳仲慶、顧棟華擔任。

資料顯示，黃震，2012年-2017年在上海家化任職，離開前職位為上海家化副總經理。2017年9月至2019年12月擔任豫園股份副總裁，現擔任豫園股份董事兼公司總裁。

石琨則歷任上海文匯報要聞部、國内部、經濟部記者、編輯，復星集團品牌市場部副總經理，復星地産控股總裁辦公室總經理、海外資産管理部總經理、總裁助理。于2016年7月至2019年12月擔任豫園股份副總裁，現擔任豫園股份董事兼公司聯席總裁。

另外，徐曉亮和王基平則是近20年的老復星團隊。

其中，徐曉亮1998年加入復星，任復星國際有限公司執行董事兼聯席總裁。王基平2000年加入復星，後任上海復地産業發展集團董事長。龔平雖然2011年才加入復星，但也位居復星國際有限公司執行董事兼高級副總裁。

值得一提的是，盡管梅紅健不再連任豫園股份的任何職務，但其仍為豫園股份最新股權激勵計劃的激勵對象。

據觀點地産新媒體了解，2019年10月31日，豫園股份審議通過《關于向激勵對象授予2019年限制性股票的議案》。其中，梅紅健獲授的限制性股票數量為29.1萬股，為管理層中獲授予股份最多之一。此外，2018年10月，梅紅健還曾獲授130萬份股票期權。

雖然失去公司決策權，但仍能從上市平台的經營中獲取一定收益，對老豫園團隊而言或許是最好的結果。

回溯復星入股豫園的十八年，在正式發起對豫園股份的重大資産重組前，豫園更多像是復星一個投資平台，復星也僅是熟悉企業，參與經營，然而随着重大資産重組的推進，復星則越來越多介入具體的管理。

2018年5月，豫園宣布聘任復星地産總裁助理王瑾出任公司副總裁，此前王瑾在復星負責的業務基本為法務相關。而彼時也正處于重大資産重組的關鍵時刻，因此此次人事安排或與復星地産與豫園股份重組進展有關。

重大資産重組完成後，復星的動作則更加頻繁，包括人事變動、《公司章程》修改、融資、拿地等諸多動态，都顯示着郭廣昌對這一A股平台的期望。

十八年追逐

作為滬指知名的“老八股”之一，豫園股份曾是不少企業投資客的目標，但在2001年復星入股時卻有消息爆料，豫園股份内部人士對復星和郭廣昌並不歡迎。

“他們很早就看上我們，認為我們企業管理機制和經營方向上都有潛力，尤其是國有控股的比例比較少，只有15%左右。所以下決心要進來。”前豫園商城總裁程秉海在接受媒體訪問時曾如是表示。

2001年11月，復星産業投資有限公司出資2.34億元受讓了前第一大股東上海豫園旅遊服務公司持有的13.25%的股份，成為豫園股份第一大股東。

2002年12月，復星産投再次受讓上海豫園旅遊服務公司所持有的6166.16萬股國有法人股、上海豫園(集團)有限公司所持有的5756.6683萬股國家股中的3141萬股，兩次轉讓後復星産投總共持股20%，斥資約3.5億元。

随後，郭廣昌連同復星兩位高管進駐豫園股份董事會，但並未被豫園内部完全接納。

暗潮涌動中，郭廣昌唯有靜候時機。

因此，在成為第一大股東後的十余年間，復星並未對豫園股份正常經營有過多幹涉，更多是利用這個平台進行對外投資，幫助復星在金融、旅遊、房産等領域實現進一步擴張。

然而，作為復星投資衆多上市公司中最接近地産業務的平台，郭廣昌顯然不甘于投資角色。

2017年，豫園宣布與復星進行重大資産重組，復星将旗下地産業務資産注入豫園，交易對價高達223億，2018年7月重組完成，復星對豫園股份的持股比例上升至70%。

随後，復星在各個經營層面增多對豫園的動作，包括頻繁發債融資、在公開市場拿地、股權投資等等。

2018年6月，豫園股份宣布以16.38億元收購蘇州松鶴樓資産包，包括蘇州松鶴樓飲食文化有限公司100%股權和蘇州松鶴樓餐飲管理有限公司100%股權。

2018年12月，豫園以7.94億元收購上海星珏投資100%股權，後者持有上海、蘇州、泉州三個城市房地産開發項目的股權。今年11月，豫園股份再斥資5.22億元獲得天津海鷗65%股權。

公開土地市場上，2019年以來，豫園股份公開披露的新增房地産項目共有6個，分别位于江蘇如東、重慶、天津、昆明、珠海和長春，拿地金額超過110億元，新增土地面積174.19萬平方米。

或如此前市場推測，重組後的豫園可能将更多承載郭廣昌在地産業務上的雄心。

無論如何，種種迹象表明，重組後豫園股份的業務發展正更多體現復星的想法與布局，而此次管理層的全面上位，也将為復星掌控豫園股份掃清阻礙。