政經譚 | 央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點

央行：1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點

央行1月1日下午宣布，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含财務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

央行同時表示，将繼續實施穩健的貨币政策，保持靈活适度，不搞大水漫灌，兼顧内外平衡，保持流動性合理充裕，貨币信貸、社會融資規模增長同經濟發展相适應，激發市場主體活力，為高質量發展和供給側結構性改革營造适宜的貨币金融環境。

去年12月28日，央行曾宣布，2020年3月起存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR。

重慶主城區高檔住房房産稅起征點提至19587元/平米

重慶市住房和城鄉建設委員會1月1日披露，2020年重慶市主城個人新購高檔住房房産稅起征點由2019年的17630元/平方米上調至19587元/平方米，即成交建築面積價格達到19587元/平方米及以上的住房須繳納新購高檔住房産稅。

公開資料顯示，重慶市自2011年開始試點房産稅，征收範圍為個人新購、建築面積交易單價為上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍及以上的高檔住房。

2011年至今，重慶市已先後7次調高主城區高檔住房産稅起征點，起征點價格在近10年内翻了一番。2011年為9941元/平方米，2012年為12152元/平方米，2013年為12779元/平方米，2014年為13192元/平方米，2017年為13941元/平方米，2018年為15455元/平方米，2019年為17630元/平方米，2020年為19587元/平方米。

武漢拟推7舉措規範商品房預售 開發商不得分層、分單元申報

近日，武漢市住房保障和房屋管理局發布關于征求《市住房保障房管局關于加強新建商品房預售管理工作的通知（征求意見稿）》意見的公告，拟通過七大舉措加強新建商品房預售管理。

觀點地産新媒體了解到，一是開展房地産開發項目手冊管理。房地産開發企業應當将房地産開發項目建設過程中的主要事項向房管部門備案，並記錄在房地産開發項目手冊中，按月度、季度、年度實時更新。房管部門根據企業上報的項目投資、開發建設、上市銷售等年度計劃和落實情況，加強市場監測與監管。

二是嚴格項目工程形象進度條件。商品房預售除符合有關法律法規的規定外，還包括原則上工程形象進度還應達到低層（含四層）主體結構封頂，且砌築工程完成；多層（含六躍七）主體結構達到層數的三分之二等七個要求。

三是合理确定預售最低規模。房地産開發企業申報新建商品房預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元申報預售許可。規劃一次性審批建築面積3萬平方米（含3萬平方米）以下的，原則上應當一次性申報預售；規劃審批建築面積超過3萬平方米的，每次申報預售面積不得少于3萬平方米。

四是落實預售資金監管規定。商品房預售資金要全部納入房地産開發企業開立的資金監管賬戶，涉及用于政府征收中對接還建的安置性商品房除外。監管機構對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。

五是強化預、銷售方案管理。房地産開發企業在申請商品房預售許可時，應制定商品房預售方案和銷售方案，並提交房管部門備案。商品房預、銷售方案中主要内容發生變化的，應當申請方案變更。房

六是健全房地産領域信用體繫，各級房管部門按照房地産開發企業信用管理的規定做好信用信息歸集和檔案管理工作，全面記載企業在從事房地産開發經營活動中的信用信息，作為企業資質核定、商品房預售、重點預售資金監管比例調整的重要依據。

七是建立常态化的動态監督管理機制，各級房管部門要堅持整頓規範和制度建設相結合、專項整治和日常監督相結合、受理投訴和主動監管相結合，逐步建立常态化的動态監督管理機制，切實加強過程監管、行為監管和動态監管。