“坐四望三” 融創2019全年銷售5562億達標

觀點地産網 這份銷售成績單出來以後，2019年的一切都已經塵埃落定。

1月3日傍晚，融創中國公布2019年全年銷售情況，累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%，累計實現合同銷售面積約3828.5萬平米，合同銷售均價約14530元/平米。

與前幾月相比，融創12月單月實現銷售額約556.4億元，同比增長25%，合同銷售面積約397.2萬平米，合同銷售均價約14010元/平米。

觀點地産新媒體了解到，融創中國将2019年的銷售目標定為5500億元。照此計算，2019年融創銷售完成率為101.13%。

公告中披露，2019年，融創權益合同銷售金額約人民币3839.2億元，同比增長17.67%。可以計算得知，權益比約為69%。

根據觀點指數發布的2019中國房地産企業銷售金額TOP100榜單，融創中國繼續保持第四的位置，領先第五名保利約900億。

截止目前，萬科與恒大均已發布銷售情況，萬科全年銷售為6308.4億元，恒大則為6010.6億元，而融創距離第三名的銷售差距已縮小至448.5億元。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

回顧融創2019年以來的表現，上半年銷售位于較低水平，下半年為推盤高峰期，銷售加速，保持着月均570億的銷售額，最高于11月沖至666.5億元。

就銷售單價而言，2019年為1.45萬元/平米，為了保持銷售增長，融創12月在土地市場上格外忙碌，接連在南京、武漢、青島、廣州等地拿地。據不完全統計，融創月内在公開市場拿地金額達到165億元。

從區位來看，融創加大了一線城市擴儲步伐。12月27日，融創+僑建+中建聯合體以78.86億元拿下廣州增城三宗地，土地面積約為47萬平米。此次拿地後，融創于廣州的土儲将有較大提升。

就在1月3日，北京首場土拍落幕，融創、中海分獲一宗石景山相鄰不限價地。其中，融創以34億元拿下北京石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-757号地塊，溢價率26%；中海摘得1612-759号地塊，溢價率18%。

值得關注的是，相鄰兩宗不限價地，融創拿下的757地塊樓面價為5.21萬元/平米，中海所獲地塊為48650元/平米。同時，兵馬未動，糧草先行，近期融創接連與基金、資管公司達成合作。

具體而言，12月，融創中國華南區域集團與廣州資産管理有限公司達成戰略合作，雙方将在廣東省範圍内聯合收購和盤活復雜項目，由廣州資産發揮前端優勢，融創發揮開發優勢，共同推進不良資産收購、企業並購重組、不良資産經營等業務。

另外，融創中國與首創置業及旗下金融平台首金資本亦簽署了戰略合作協議，拟重點開展收並購類、産城融合類項目合作，目標合作項目總投資規模為200億元，合作項目基金總規模目標為100億元。

主業之外，融創繼續推進在多元業務的探索。12月5日，融創召開“融愛家”康養品牌發布會。據會上介紹，康養業務方面，融創将在養老病房、養老服務、候鳥式健康養老服務三方面進行布局。

截止目前，融創中國康養項目共計22個，其中已建設項目14個。在此之後，融創地産、服務、文旅、文化四大戰略闆塊，将更叠為地産、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略闆塊，“地産+”外延進一步得到延伸。

同月，融創年内第三個文旅城——昆明文旅城正式開業。截止目前，已開業文旅城開業數量增至8個。2020年，将有3座文旅城陸續開業，分别是重慶成都和桂林，2021年濟南文旅城也将開業。