成見丨WeWork中國出售傳聞中的淡馬錫、優客工場們

觀點地産網 關于WeWork的故事仍在繼續。

1月17日，據知情人士透露，新加坡國企淡馬錫和私募股權公司摯信資本希望購買更多股份，使其成為WeWork中國的主要股東。

目前，WeWork擁有WeWork中國59%的股份，其他投資者包括軟銀、弘毅投資和Trustbridge。

據此，觀點地産新媒體向WeWork中國方面求證，對方稱暫不予置評。

WeWork在去年經歷了成立10年以來最艱難的一年。2018年高達470億美元的估值泡沫，在2019年的資本寒冬中被狠狠戳破。

以此次收購旋渦中的WeWork中國為例，該部分業務曾在2018年7月份進行第二輪融資籌集5億美元，其中就包括了淡馬錫與摯信資本，從而估值達到50億美元。

但現在，淡馬錫與摯信資本對WeWork中國的估值僅為10億美元，縮水80%。

同樣跌下神壇的還有重倉WeWork的孫正義。過去14年來創造“不敗投資神話”，但在獨角獸頻頻折戟下，“那個男人”第一次面臨季度虧損。

如果說“蔚來的李斌是2019年最慘的人”，那麼WeWork在去年的得票率應該也不低。

“上市不成，融資無門”，讓WeWork成為了共享經濟在今年的典型縮影，盤子越做越大，錢卻越虧越多。IPO失敗里的估值差異讓這一場燒錢遊戲被強行中止，其中就包含了WeWork在中國的業務。

WeWork宣布進入中國是在2016年，短短幾年間就成為了國内市場的領跑者之一。

據觀點地産新媒體了解，WeWork通過其合資企業“ChinaCo公司”在12個城市的125棟建築中擁有辦公場所。

值得注意的是，中國在招股書中曾被173次提及，同時大中華區也是排在美國、英國之後的收入貢獻者，營收達9953萬美元。

賺的錢不少，但WeWork顯然更擅長花錢。

一開始，WeWork在中國的勢頭看上去很美好，在主要城市合理擴張，出租率接近8成。随着跑馬圈地深入，在與競争企業不斷對壘中，WeWork出租率開始降低，收入增長的同時，虧損卻也在增長。

目前WeWork中國的出租率僅在60%左右，而部分新進入城市以及非發達城市更是低于一半。

随着手里的錢越來越少，WeWork開始限制支出，最直接的動作便是裁員。去年10月份，據《金融時報》援引知情人士消息稱，WeWork裁員人數接近1.4萬名全球員工的30%，而WeWork中國也不能幸免于此。

同時，WeWork計劃優先考慮美國、歐洲和日本的市場，並将從包括中國在内的部分地區撤出。這些舉措正是為了聚焦主業，暫停大規模擴張，盡早實現盈利從而上市。

若能出售中國地區的股權，WeWork或可降低現金壓力，繼續推動業務發展。雖然估值比起當初減少了8成，但有時候敢于直面失敗，才有扭轉頹勢的機會。

此次想要收購更多股份的淡馬錫與摯信資本，早就已經是WeWork中國的股東之一，有消息人士透露，關于這項收購提案早在去年底就提交給軟銀。

據悉，中國與新加坡市場是淡馬錫最主要的投資區域，兩者占比都達到26%，高過歐洲和北美等其他區域。

淡馬錫中國區總裁吳亦兵在去年7月份面對媒體曾表示：“機構踩雷很正常，只要投資就一定會踩雷。”至于在WeWork上踩的這顆雷，淡馬錫正在通過追加投資從而保住第一筆錢。

事實上，這並不是WeWork中國第一次被卷進傳聞中。

此前在優客工場剛剛提交招股書要上市時，就有業内人士透露優客工場對于與WeWork中國合作有着“濃厚的興趣”。

當時，這筆合作不由得讓人想起了孫正義旗下的另一家公司——Uber與滴滴的合作。兩者從最開始的競争再到後來優步中國賣身滴滴，孫正義在其中起到了關鍵性的作用，軟銀同時是上述兩位的股東。

優客工場也僅僅停留在了興趣層面，雙方後來便再也沒有交集，但優客工場的IPO之路似乎也受到了WeWork不小影響。

去年12月11日，優客工場宣布提交招股書，計劃籌資1億美元，WeWork在9月份失敗的上市嘗試所引起的估值差異，以及資本市場對于聯合辦公行業的集體唱衰，讓這條路步履維艱。

有消息稱，花旗集團和瑞士信貸集團退出了優客工場IPO的承銷工作，因為他們決定不能以之前讨論的估值提供此次發行。一個多月過去了，優客工場仍未有任何新消息傳出。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。