本次土拍出讓3宗巨型宅地,占地面積均超過200畝,包括宗地2020-07号、宗地2020-08号、宗地2020-09号,均為地塊上蓋地塊。
觀點地産網訊:1月20日,據福州自然資源和規劃局發布,福州将于2月17日集中出讓市區12幅地塊,其中包括7幅商住用地,5幅商服、商業地塊,總體量達1071.54畝,起拍總價162.76億元。
據觀點地産新媒體了解,本次土拍出讓3宗巨型宅地,占地面積均超過200畝,包括宗地2020-07号、宗地2020-08号、宗地2020-09号,均為地塊上蓋地塊。
其中,地塊起價最高的為宗地2020-07号地塊,選址面積189198㎡(約283.8畝),出讓面積161795㎡(約242.69畝),用途為住宅、商服、幼兒園用地,容積率2.04,起始價41.59億元。
該地塊共分為五個小地塊,其中,該地塊需配建社會租賃住房2.4萬㎡(可相對集中布局于地塊B西側),按6490元/㎡回購。此外,地塊A應整體自持經營,不得分割銷售。
出讓面積最大的則為宗地2020-08号地塊,位于倉山軌道交通4号線螺洲車輛段,出讓面積191900㎡(約287.85畝),用途為住宅、商服用地,容積率1.5,起始價29.59億元。該地塊蓋上開發地塊停車庫建築面積不計容,其中商業商務建築面積不少于9000㎡、不超過15000㎡。
按照要求,該地塊須配建限價商品房4萬平(可相對集中布局于地塊中部南北向公共通道東側區域),按照該地塊商品住房備案價格的70%(以市政府最終确定的銷售價格為準)銷售,由市政府指定對象購買,具體戶型配比、建設及對接銷售要求,競得人與市房管局對接。
宗地2020-09号地塊則為倉山地鐵4号線洪塘停車場蓋上及周邊,出讓面積177183㎡(約265.77畝),用途為住宅、商服用地,容積率1.8,起始價37.82億元。商業建築面積不少于38000㎡,酒店建築面積不少于24000㎡,蓋上開發地塊停車庫建築面積不計容。
該地塊須配建2.5萬平社會租賃住房(可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側區域),按6490元/㎡回購,具體的戶型配比、套數等要求。該宗地須回購商業建築面積8500㎡,按10500元/㎡回購。
此外,其他的9宗地塊中,有2宗為晉安後浦村及周邊舊改地塊。其中2020-01号地塊出讓面積19422㎡(約29.13畝),用途為住宅、商服用地,容積率2.2,起始價6.04億元。地塊須建設商業建築面積不少于5000㎡、不超過5900㎡,此外須配建可建住宅建築總面積25%的安置型商品房。2020-01号地塊出讓面積20697㎡(約31.05畝),起始價4.5億元,須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品房,按17800元/㎡均價銷售。
另外,有2宗位于倉山金山綠軸舊改地塊,其中一宗出讓面積61334㎡(約92畝),起始價18.77億元,須建設可建住宅建築總面積50%的安置型商品房;另外一宗出讓面積44217㎡(約66.33畝),起始價18.8億元,最高限價27.63億元。
2宗位于鼓樓,其中一宗位鼓樓長春鋪舊改項目,出讓面積10750㎡(約16.13畝),起始價1.57億元,地塊須全部自持使用;另外一宗則為鼓樓柳河路以南舊改地塊,出讓面積10811㎡(約16.21畝),起始價2.76億元。該地塊須回購酒店(毛坯)建築面積10000㎡。
2宗位于台江北江濱中央商務區北側,出讓面積合計13.39畝,用途為商服(商務)用地,容積率1.0及以下,起始價合計1.04億元,地塊均要求不得設置單元式或公寓式辦公。
此外,還有一宗編号2020-12号地塊,位于倉山六一朝陽路口,為重新出讓地塊。該宗地出讓面積7324㎡(約10.99畝),用途交通運輸、商服用地,起始價0.281億元。
審校:楊曉敏