資本圈 | 央行向市場投放1.2萬億 A股首交易日房地産普跌

穩定市場預期 央行2月3日将向市場投放1.2萬億資金

中國人民銀行2月2日宣布，為維護疫情防控特殊時期銀行體繫流動性合理充裕和貨币市場平穩運行，2月3日央行将開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，确保流動性充足供應，銀行體繫整體流動性比去年同期多9000億元。

據觀點地産新媒體了解，根據《國務院辦公廳關于延長2020年春節假期的通知》，A股市場延長2020年春節休市至2月2日（星期日），2月3日（星期一）正常開市。

A股節後首個交易日房地産股普跌停 同日H股呈普漲局面

2月3日，A股迎來農歷春節後首個交易日，截止午間收盤滬指跌近9%，深指跌逾9%，創業闆則逾8%，據統計包括房地産闆塊在内逾3000股跌停。

具體而言，A股房地産企業中，包括招商蛇口、世茂股份、綠地控股、金地集團、新城控股、華夏幸福等房企開盤即跌停；只有少數股票表現稍好，比如萬科A開盤26.09元/股，在盤中獲得資金買入，最高價27.52元/股，至午間收盤報26.73元/股，跌幅7.76%。

據報道稱，截止11點時，北向資金持續抄底A股，淨流入達70億元。

相比之下，H股内房股表現則大相徑庭，除SOHO中國、中國海外宏洋、世紀金花、大發地産、美的置業等一部分股票跌幅在4%-5%，其他内房股表現溫和，融創中國、中國金茂漲幅逾2%，世茂房地産也漲1.97%。

尤其是物業股，大多錄得上漲，包括碧桂園服務漲5.12%，綠城服務3.52%，永升生活服務3.21%等。

觀點地産新媒體了解，在春節期間，H股的休市時間較A股短，交易時間分别多了1月24日、1月29日、1月30日及1月31日，而A股則受新型冠狀病毒影響延期恢復交易至2月3日，因此兩地市場消化市場信息的時間並不一致。

以碧桂園服務為例，在A股休市期間，該股曾跌至最低25.15港元；且與1月24日開盤價27.20港元相比，該股目前報價仍跌了1.65%。

鴻坤物業公司港交所遞招股書 預計2019年溢利最低2580萬元

近日，北京鴻坤瑞邦物業管理有限公司的母公司烨星集團控股有限公司公布IPO招股書，拟赴港上市。

觀點地産新媒體查閱獲悉，該公司為鴻坤集團旗下物業公司，在上市前的招股書架構中，其控股股東及一致行動人為趙偉豪先生及其父親趙彬先生、其母親吳虹女士，合計持有79.26%的股份。

招股書顯示，該公司是一家物業管理服務供應商，向中國住宅及非住宅物業提供全面的物業管理及相關服務，成立于2003年以及于2004年開始營業，業務模式包括物業管理服務、物業開發商相關服務及增值服務三種。

截至2019年8月31日，該公司在京津冀地區、海南省、湖北省及陝西省的八個城市提供物業管理服務，管理的總收益建築面積約為490萬平方米，包括21項住宅物業（總共超過38,000個單位）及15項非住宅物業。

2018年，按所管理的總建築面積計，該公司在北京物業管理市場排名第21，市場占有率約為0.35%；在北京非國企背景開發商附屬公司物業管理市場中排名第9，市場份額約為0.7%。

自2004年開展業務以來，該公司一直主要為鴻坤集團（母集團的一部分）開發的物業提供物業管理服務。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最後實際可行日期，鴻坤集團開發及由本集團管理的物業應占的總收益建築面積分别約為290萬平方米、370萬平方米、450萬平方米、480萬平方米及520萬平方米，分别相當于總收益建築面積的100.0%、100.0%、約99.1%、99.1%及99.0%；大部分的物業管理服務收益也來自管理鴻坤集團開發的物業，分别約達人民币7380萬元、人民币1.13億元、人民币1.67億元及人民币1.21億元，分别占物業管理服務總收益的100.0%、100.0%、約98.4%及98.5%。

于2016年、2017年及2018年，該公司收益分别約為人民币1.17億元、人民币1.92億元及人民币2.51億元，復合年增長率約為46.8%，而純利分别約為人民币1760萬元、人民币3560萬元及人民币3720萬元，復合年增長率約為45.6%。

于2018年及截至2018年8月31日止八個月，該公司錄得經營現金流出淨額分别約人民币90萬元及人民币4330萬元，主要是由于用于投資财富管理産品的現金及現金等值項目增加；及母集團延長結算主要與該公司的物業開發商相關服務有關的貿易應收款項。

中交地産股東華夏集團未按計劃減持股份 仍持7.19%

2月3日，中交地産股份有限公司公告披露公司股東湖南華夏投資集團有限公司及其一致行動人彭程股份減持計劃的實施情況。

觀點地産新媒體了解，在減持之前華夏集團持有中交地産5.55%股權，而彭程則持有1.64%。

根據去年10 月提出的計劃，上述股東拟6 個月内以大宗交易方式減持不超過2128萬股，占中交地産總股本比例約3.98%。

而根據公告，截至目前華夏集團及其一致行動人未減持中交地産股份。

截至1月31日，華夏集團仍持有中交地産2969.6萬股，占總股本的5.55%，其一致行動人彭程持有878.74萬股，占總股本的1.64%。