解局 | 按下暫停鍵的北京、天津土地市場

觀點地産網 2月4日，時值立春。疫情與冬寒仍在，前天小雪、今日豔陽，北京迎來了節後返工的第二天，而土地市場卻按下了暫停鍵。

北京、天津8宗住宅、經營用地先後延期入市，涉及土地面積32.76萬平方米，出讓金額逾160億元。

其中，北京海澱區1宗、昌平區2宗宅地的挂牌競價截止時間均推遲至2月14日15：00；天津5宗宅地先後公告延期出讓，另有2月底前挂牌出讓的地塊不再進行現場報名。

數據來源：北京市規劃和自然資源委員會、天津土地交易中心，觀點指數整理（時間截至2月4日）

推遲的京津土拍 延長的春節假期

京津土地市場向來熱門，緣何在2月出現了大量延期？

一方面，北京、天津兩地推遲拍地繫為配合疫情管控要求、響應延期上班号召，並提倡線上業務辦理、避免現場人群聚集。北京市住建局、北京市規劃和自然資源委員會、天津市土地交易中心等多個相關部門公告宣布，引導和提倡辦理不動産登記業務、網上查詢、網上支付及EMS遞送等線上業務服務，非緊急現場業務推行預約制。

另一方面，從供地節奏來看，雖然北京節前兩次土拍攬金逾200億、天津成功出讓14宗地，在2月，兩個城市新推出的地塊寥寥無幾，等待出讓的地塊多于去年入市。往前幾年，城市供地時間集中于下半年，1、2月份無論是從數量還是地價上看，供地節奏偏慢，在全年供地計劃處于低點。

另據觀點地産新媒體獲悉，工作節奏的放緩也是土拍推遲的原因之一。因臨近春節、全國号召延遲上班+靈活辦公，部分房企員工的休假時間在原有法定假期上得以延長，返工時間一再推遲。

市場消息透露，部分房企春節假期将近1個月，在整個2月的工作時間甚至不足1個星期。而以央企國企為代表的部分房企，主要精力集中在疫情防控前線，更側重建築施工、物流配送等方面的保障，多數房企尚未公布新一年的拿地計劃。

15宗地塊等待入市 北京7宗未延期

據觀點地産新媒體不完全統計，2月京津兩地共有15宗宅地及商服用地将入市，涉及土地供應近72萬平方米，地價金額逾300億元。

來源：北京市規劃和自然資源委員會，觀點指數統計（數據截至2020年2月4日 紅色區域：延期出讓地塊）

具體到北京市場，分别是海澱3宗，大興3宗，石景山1宗，通州2宗，昌平2宗。除去已宣布延期的地塊，北京尚有7宗地塊等待入市。如若包括延期地塊在内，截至2月4日，北京2月将有10宗宅地及商服用地入市，涉及近60萬平方米土地供應，地價金額超300億元。

而天津本月多有工業用地出讓，僅有5宗宅地及商服用地入市，即上述延期地塊，共涉及12萬平方米土地供應，起始金額18.23億元。

另據觀點地産新媒體此前報道，天津津南區2020年經營性用地出讓計劃公示，全區全年預計釋出40宗居住、商業用地，其中含宅地塊32宗，用地面積超234萬平方米，涉及辛莊、國展中心、咸水沽、北閘口、葛沽鎮、八里台、雙橋河、開發區等多個闆塊。

土拍推遲VS房企需求 市場何去何從

大規模的土拍推遲會對京津土地市場帶來何種影響？這是諸多從業人員關心的問題。

一方面，土拍推遲並非京津兩地的個别現象，上海、武漢、重慶等近日已先後宣布推遲部分地塊入市，只是京津兩地的8宗地塊金額更大。本次推遲與假期延長将導致房企運轉周期拉長，春節月業績較之往年更慘淡，現金流承重，部分房企拿地需求或将一並推遲。

另一方面，地塊的延後入市代表了房企在2月甚至3月的可選擇性更多了，結合資金和拿地現狀，房企拿地會趨于謹慎。

根據以往城市供地時間，業内人士提出，2月土拍延期對全年城市的供地計劃影響有限，下半年才是土拍的主戰場。

管中窺豹，房企拿地的信心或多或少，拿地計劃或公開或不公開，這些只能由房企決策者做出最後回答。總體而言，房地産仍是一個重資産的行業，房企的拿地需求仍在，土地儲備與開發周轉或許暫停，但不會停步。

“一年之計在于春。”又一個庚子立春已至，工期漸近，京津土拍市場的春天也許不會太遠了。

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