觀點指數·2020年1月中國房地産企業銷售金額TOP100

觀點指數 新年伊始，在全國上下積極防控疫情的情況下，房企們紛紛施以援手，捐款捐物，下調或減免租金。為了配合疫情防控，房企主動關閉售樓處，部分轉向線上全景看房等銷售手段。

總體來說，今年首月銷售情況“開門紅”效應不明顯，金額百億元以上的房企較去年的18家減少了4家。

“觀點指數·2020年1月中國房地産企業銷售金額TOP100”顯示，1月房企的合約銷售總規模為5787.13億元，與去年同期6647億元的規模相比，同比下降12.94%。

在“房住不炒”的基調下，合理進行規模之争仍是2020年房企們的重要任務。

Top5門檻值下降22.59%，百億房企同比減少4家

1月份，Top5、Top10、Top20、Top50房企的銷售額門檻值分别為185億元、110億元、74億元和33億元，與去年同期相比均有所下降，從下圖可以看出，Top5和Top50的門檻值下降的幅度較大。其中，Top5的銷售額門檻值同比下降22.59%；Top50的門檻值降幅為17.71%；Top10、Top20的門檻值分别下降8.33%、13.25%。

TOP10房企依次為萬科、碧桂園、恒大、中海、融創、保利、金地、招商、新城、華潤。從去年的整體表現來看，Top5的房企角逐尤為激烈，單月銷售額屢創新高，甚至接近1000億元。但就今年1月的表現而言，Top5房企的銷售金額差距較大，尤其是Top3與第四、五名，並且上榜名單也發生了變化。

與去年同期的排名相比，中海以200億元的成績從第六位躍居至第四位，保利則掉出了前五名的梯隊，位居第六。Top10的梯隊也發生了變化，招商蛇口以120.9億元的成績從第十二位躍居至第八位，但從銷售額來看，招商蛇口去年同期為118億元，今年僅比去年同期增加了2億元的銷售額；龍湖也滑出了Top10梯隊，位居第十四位，金額較去年同期減少了将近50億元。

新年首月，銷售金額超過百億元的房企極具看點，與去年同期的18家相比，今年的百億房企減少了4家。但是，與去年相較，萬科仍占據榜首，單月銷售567.3億元。碧桂園、恒大和萬科三家房企的銷售均值為479.27億元，同比增長率的均值為5.16%，恒大的銷售金額較去年減少了30億元，同比下降6.78%。

由于配合疫情防控，首月大多數房企的銷售金額有所下降，單月銷售過百億元即可進入前14名。雖然首月“開門紅”的效果不明顯，但是從業績的持續性來看，2020年房企的全年銷售額情況仍值得期待。

國家統計局發布的數據顯示，2019年房地産商品房銷售額約為15.97萬億元，同比累計增長6.5%。從數字來看，預計2020年将保持穩中求進的趨勢，整體銷售額接近17萬億元。

分類别來看，住宅銷售額約為13.94萬億元，增長10.3%；辦公樓銷售額約為0.53萬億元，下降15.1%；商業營業用房銷售額約為1.11萬億元，下降16.5%。

從漲跌來看，住宅的銷售呈現利好趨勢，有觀點認為，農村家庭為了讓子女享受到更好的教育資源，越來越多人選擇在城里買房，這也成為拉動住宅銷售增長的重要因素之一。

從去年部分城市頒布的購房政策邊際放松情況來看，預計2020年在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面将出台更多相關政策，以利于穩定房地産市場。

房企齊心戰“疫”，此前加緊新一輪融資

1月農歷新年帶來的市場冷淡行情繼續，更為突發的是疫情爆發帶來的連帶影響。

1月26日，中國房地産業協會發布了一則倡議，要求房地産開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。部分房企轉向了線上售房的渠道，但成交情況遠不及預期。

在疫情面前，共克時艱。除了要承擔銷售規模可能預期下降的壓力外，行業中不少企業積極響應，捐款捐物，為打赢疫情防控攻堅戰貢獻自己的力量。

觀點指數研究院統計數據顯示，截至發稿前房地産行業中已有超過200家企業捐獻金額合計約141066.44萬元，捐獻各類應急醫療物資不勝其數。同時也有其他的抗擊舉措，包括房企主動下調或減免租金。

在疫情爆發之前，1月房企紛紛開始新一輪的發債融資，萬科、融創、龍湖等房企動作頻頻。

其中，萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債于1月7日更新為“已受理”，並于15日獲深交所通過；融創于1月8日發行5.4億美元五年期優先票據，10日宣布拟配售1.87億新股，募資80億港元；龍湖于1月14日宣布拟發行兩筆合計28億元的公司債，利率區間最高不超過5%。

開發投資方面，國家統計局數據顯示，2019年1-12月房地産開發投資13.22萬億元，同比累計增長9.9%，增速比1-11月回落0.3個百分點，比2018年加快0.4個百分點；1-12月全國房地産住宅投資同比累計增長13.9%，增速比1-11月回落0.5個百分點，比2018年加快0.5個百分點。

從2019年的房地産行業的開發到位資金來看。國家統計局數據顯示，2019年全年房地産開發企業到位資金同比增長為7.6%，增速比1-11月份加快0.6個百分點，比上年加快1.2個百分點。

整體來看，預計今年的房地産開發到位資金将保持持續增長的态勢，但當前全國上下正處于防控疫情的特殊時期，新的一年，房企還要接受新一輪的資金融措挑戰。