中國金茂2020開局：首月銷售超百億

觀點地産網 “2019年，中國金茂股價從年初每股3港元到年底6.1港元左右，一年間市值增長了300億港元。”此前，李從瑞在金茂内部組織的CEO大講堂上如是說道。

時間走進2020年，開年第一個月，中國金茂股價坐上過山車，經歷了大起與大落。

前半個月，金茂股價延續去年末的高值，在6港元/股的臨界線以上跳動；1月17日，該公司股價錄得6.46港元/股高點，随後觸頂回落，並于月末創下近一個月低點。

與股價行情不同，中國金茂2020年交出的第一份成績單尚屬穩健。

2月5日早上，中國金茂公布2020年首月業績數據，取得簽約銷售金額人民币105.13億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生态新城項目及甯波生命科學城項目的成交銷售金額），簽約銷售建築面積約57.68萬平方米。

于2020年1月31日，中國金茂錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民币71.59億元。

“根據往年情況看，金茂第一個月的發揮還算比較穩定。”業内人士如是說。

在觀點指數發布的《2020年1月中國房地産企業銷售金額TOP100》中，中國金茂排在第11位，排名浮動不大，其與第十名華潤置地僅有不到5億元的差距。

值得一提的是，按照此次公布的業績數據計算，中國金茂1月份銷售均價1.82萬元/平方米，與去年同期2.57萬元/平方米相比下滑近三成，這也是中國金茂近三年來最低銷售均價。

對此，熟悉中國金茂的相關人士向觀點地産新媒體表示，2020年1月，中國金茂在一線城市沒有集中開盤項目，更多在二線城市和強三線城市推貨。

數據來源：企業月報、觀點指數整理

實際上，過去一年，中國金茂銷售均價在持續下降。數據顯示，2018年，中國金茂全年平均銷售價格2.55萬元/平方米，2019年這一數值為2.15萬元/平方米。2019年11月，金茂銷售均價跌破2萬元/平方米，今年初延續了去年末的走勢，為1.82萬元/平方米。

财經分析人士提到，中國金茂銷售均價走低與過去兩年的地産調控有關。尤其是2019年，在“房住不炒”主基調下，各地陸續出台限售、限價、限購政策。金茂主打高端産品，這類項目是調控重心，自然會受到影響。

其次，銷售均價下滑與金茂拿地策略變化、拿地均價下滑也存在關繫。過去幾年，中國金茂逐步走入二三線城市，在南京、成都、鄭州等地區不斷加倉，加之不斷加大城市運營力度，拿地價格也随之逐步下降。

根據已有數據顯示，中國金茂2017年前10月土地均價為1.43萬元/平方米，2018年降至8124元/平方米，2019年上半年平均拿地成本則為5300元/平方米。

2020年開年，中國金茂仍舊延續低價拿地策略，分别在北京、福州低溢價拿下兩幅地塊。

其中，1月20日，金茂以46.75億元底價摘得北京海澱區不限價地塊，該地塊名為四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊，建設用地面積4.45萬平方米，用地性質為二類居住用地。

兩天後，該公司于福州拿下一宗巨型地塊，該地塊位于長樂濱海新城CBD核心區，占地面積443.44畝，起拍價33億元，成交價格33.05億元，溢價率僅為0.15%。

至于接下來的二三月份，行業内觀點普遍認為，房地産開發、銷售均會受到疫情影響，出現下滑的現象。

根據中原地産的統計數據顯示，從2020年1月下旬至今，大部分開發商的成交量相比往年春節期間下跌了95%。

熟悉金茂的相關人士則表示：“現在的重點都在防疫和抗疫上，業績還是排在第二位的。”