觀點指數·2020年1月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

觀點指數 “觀點指數·2020年1月中國房地産企業權益銷售金額TOP100”榜單顯示，1月TOP100房企實現權益銷售4213.91億元，與去年同期5207.54億元相比，下降了19.08%。

TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的權益銷售額門檻值分别為128.9億元、74.0億元、59.2億元、23.9億元，去年同期的門檻值分别為195億元、103億元、69億元、30億元，今年較之去年同期均有所下降。

從平均權益比例來看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企權益銷售平均比例分别為77.54%、75.61%、77.74%、73.66%，去年則分别為77.94%、77.98%、77.40%、76.38%，同比變動不大。

但從整體來看，TOP5、TOP10、TOP50的平均權益比例均有所下降，且TOP10、TOP50的下降幅度較大；TOP20則有所上升，上升的幅度為0.34%，主要是由于原先排名靠前的房企出現了“掉隊”的情況，部分權益比例較高的中小房企涌入前二十名，從而拉高了這一梯隊的平均權益比例。

TOP10房企依次為恒大、萬科、碧桂園、中海、融創、保利、新城、招商、金地、華夏幸福。與全口徑銷售榜相似，權益銷售榜TOP5也發生了變動，保利滑出了Top5梯隊，位居第六，去年則由恒大、萬科、碧桂園、保利和中海奪得。Top10梯隊也發生了變動，去年上榜的華潤、綠地、龍湖均未能進入名單，綠地從第七位滑至十三位，龍湖、華潤則分列第十五、十六位。

從數字來看，今年的權益銷售額過百億元的房企數量明顯減少，從去年同期的10家，減少至6家。整體的權益金額也随着全口徑銷售金額的下降而下滑。

進入1月以來，房企們拿地動作不斷，在Top20房企中，中海、華潤分别在上海、北京、鄭州等花大手筆拿地，華潤更是以高溢價率超50%拿下鄭州一塊宅地，成交額16億元。

而位居第二的萬科，去年全年拿地面積3872萬平方米、拿地金額2318億元，同比分别下降23.63%、21.7%；拿地均價5986元/平方米，低于2017年的6133元/平方米，較2018年上漲2.53%。

從權益情況來看，萬科權益拿地面積約2812萬平方米、權益金額約1739億元、權益單價約6185元/平方米，同比分别上漲-5.24%、4.78%、10.56%；權益比例約75%，相較2017、2018年的69.1%、56.1%都有所提升。

在防控疫情的特殊時期，房企因暫停售樓處銷售活動等帶來的銷售額下降，只是暫時性的，預計2、3月将延續1月的成交低迷情況。但我們相信，2020年仍是房地産處于高位平穩運行的一年。