觀點指數·2020年1月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數 “觀點指數·2020年1月中國房地産企業銷售面積TOP100”榜單顯示，銷售TOP100房企錄得的銷售面積為4325.28萬平方米，與去年同期5003.61萬平方米相比下降13.56%。

面積榜TOP5發生了變動，保利滑出了該梯隊，去年則由碧桂園、恒大、萬科、融創和保利霸占，其中碧桂園1月份銷售面積達520.17萬平方米，超過恒大的449.8萬平方米。

銷售面積過百萬平方米的企業數量從去年的9家減少至7家，從梯隊來看，TOP3房企的銷售面積比去年同期均有所增加，頭部效應更為顯著。而第三名與第四名的差距較大，相差197.7萬平方米，去年同期則約為80萬平方米。

國家統計局數據顯示，2019年商品房銷售面積17.16億平方米，比2018年下降0.1%，1-11月份為增長0.2%，2018年為增長1.3%。

其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額15.97萬億元，增長6.5%，增速比1-11月份回落0.8個百分點，比2018年回落5.7個百分點。

在推盤去化的同時，房企也積極拿地補倉。自進入1月份以來，房企紛紛開始在土地市場“囤糧”補倉，有的不惜以高溢價率拿地，這與去年下半年開始的謹慎拿地形成了鮮明對比。

在“房住不炒”的政策基調下，房地産将不被用來作為短期刺激經濟的手段。國家統計局數據顯示，2019年房地産開發企業土地購置面積2.58億平方米，比上年下降11.4%。

在1月2日新年首場土拍中，上海攬金114億元，杭州收入34.8億元。其中，中海地産、中環聯合體以底價62.71億元順利摘牌上海市普陀區真如副中心闆塊商業用地；新希望以封頂價13億元摘得杭州余杭區一宗商住地。

值得一提的是，1月7日荣盛以高溢價180.49%競得浙江甯波1宗商住地，成交總價4.63億元。

不過，2020年“穩房價、穩地價、穩預期”的調控方針大致保持連貫性，未來依然以維持土地市場穩定為主要基調。