福晟合作與配股融資 世房忙碌一月銷售達標百億

觀點地産網 彼得·伯恩斯坦曾在《與天為敵：風險探索傳奇》中談到，企業興盛或衰敗、股市繁荣或崩潰、戰争或經濟蕭條，一切都周而復始，但它們似乎總是在人們措手不及的時候來臨。

正如2020年開始之際，疫情與股市的動蕩來得猝不及防，大家都還在等待着春天的到來。

房企們陸續發布的首月銷售業績顯示，銷售額表現為不同程度的下降，拿地支出也在減少，此外還将面臨項目開工推遲等難題。

可以預見，這一年房企還要面臨更多“不确定性”的考驗和風險。

2月7日，世茂房地産也交出了首張“成績單”。數據顯示，1月合約銷售額為102億元，合約銷售面積為58.56萬平方米，平均銷售價格為每平方米17426元。

根據觀點指數最新發布的2020年1月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，世茂房地産跌出前10，暫時位列第12名，而且與相鄰房企間的差距較小，如龍湖、陽光城、金茂等。

受傳統淡季及疫情影響，不少房企1月業績平平甚至出現同比下滑，比如龍頭房企恒大銷售同比下降6%、融創同比減少22.25%等。總體看來，房企首月合約銷售總規模較去年同期下降12.94%。

于世茂房地産而言，則是喜憂參半。在不确定大環境之下，未來發展仍然值得期待。

進入2020年，世茂便上演與福晟合作的大戲，随後又配股融資籌集46億港元，為新一年開了一個好頭，但疫情爆發和經濟不穩定的大環境之下，也難逃首月業績銷售下滑的命運。

從2017年開始，世茂房地産每年首月表現都不差，按年均實現同比增長，同比漲幅曾達到96%。

到了今年，世茂房地産1月銷售額首次出現下降的趨勢，同比降幅為11%，但銷售額仍保持在100億以上。此外，對應合約銷售面積也同比下降了15%。不難看出，此次疫情對世茂房地産的影響還是存在的。

熟悉世茂房地産的内部人士對觀點地産新媒體表示，突然爆發的疫情對整個行業的影響是有的，對整體經濟以及大環境的影響不小。

房企項目開工推遲，各地項目樓盤銷售停滞，因此也錯過了返鄉置業潮。近期各個城市暫緩發放預售證，所有節奏都被打亂了，對開發商來說更大的挑戰還在接下來一兩個月。

數據來源：公告披露，觀點指數整理

值得一提的是，世茂房地産2020年1月銷售均價為17426元/平方米，達到近三年同期新高，逐年呈現波動上升的趨勢。

對世茂而言，今年1月也是極其忙碌的，包括與福晟達成合作、配股融資等。

與福晟達成合作被行業媒體稱為“千億規模的合作”，成為今年開春首個話題性事件，亦是可以載入世茂發展史的事件。

據觀點地産新媒體了解，1月13日下午，世茂集團與福晟集團召開發布會，正式向外宣布這筆交易的情況。

自福晟集團2019年12月17日被爆出旗下地産項目整體出售後，擅長並購的世茂不願錯過這次機會，並表示世茂和福晟的合作将覆蓋後者全部項目，項目數量並不止74個或87個。

雖然世茂1月並沒有在公開市場上拿地，但可以确定的是，與福晟合作将為世茂在舊改及土儲方面打下很好的基礎。

此前許世壇曾公開表示：“並購來的項目有個好處，就是有可能對方已經開發了一半，我們買回來很快就能周轉起來，有些一二季度並購的甚至能實現在第三季度就可以銷售。”

據了解，福晟前幾年通過並購拿下72個項目，截至2018年末，總土儲貨值超過8000億元。其中，在粵港澳大灣區擁有的舊改項目總貨值約有3000至4000億元。

上演完“並購大戲”4天後，世茂房地産又發布公告稱，公司股票将短暫停牌。随之于1月17日晚上宣布，将進行配股融資。

具體為世茂房地産将按每股29.58港元配售1.58億股現有股份，預計可以獲得款項淨額約46.38億港元。

2019年12月以來，除了世房之外，包括富力地産、首創置業、融創中國等房企都已利用配股方式籌集資金。