該行預測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%，估計整體零售銷售将急降約50%，相信有關零售跌幅與商場業主的減租幅度吻合。
觀點地産網訊：2月13日，香港經濟不景，再加上新冠肺炎夾擊，令本來疲弱的零售市道雪上加霜，自近期開始接連有商場業主提出向租戶減租纾困，市場普遍預期收租股租賃收入将受到影響。摩根大通發表報告指，将會有愈來愈多發展商願意向租戶提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時間才能恢復，假設租金寬減為期5個月，預計全年零售鋪租或下跌20%；按期内每月減租五成計，相當于全年租金收入減少4.2%。
該行稱，去年第四季訪港旅客人次按年急挫約50%，全年訪港旅客購物消費占整體零售銷售額約30%，預測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%，估計整體零售銷售将急降約50%，相信有關零售跌幅與商場業主的減租幅度吻合。又認為業主願意減租的原因在于避免商場出租率急速下跌。
該行預料，香港奢侈品零售業務将出現長期結構性影響，由于内地人士的奢侈品消費正回流内地市場，認為高檔購物商城包括九倉置業及希慎興業尤其受到影響。至于必需品比重較大且抗跌力較強的收租股則較為看好，相信恒隆地産股價短期受壓，可提供入市機會。
審校：楊曉敏
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