中原按揭指延長按揭年期不會提高信貸風險

观点地产网

2020-02-14 12:24

  • 由于銀行仍會分别設定供款人年齡及物業樓齡和還款期總和上限, 一般長達75年,加上仍需審批供款人的還款能力等條件。

     

    觀點地産網訊:2月14日,對于香港金管局允許銀行就「還息不還本」安排而彈性處理住宅供樓30年上限,中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎,并指出近年平均年期逐步延長,金管局最新數字,平均按揭期已連續兩個月維持曆史新高水達,長達327個月 (27.25年),反映市場有延長供款年期之需求,延長供款期可降低每月還款額,有助減輕供樓負擔及通過供款壓力測試。

    王美鳳認為,現時經濟正存在下行風險,上車人士或希望減輕供樓負擔,故如可彈性延長供樓期,讓置業人士可有多些按揭安排上的選擇。由于銀行仍會分别設定供款人年齡及物業樓齡和還款期總和上限, 一般長達75年,加上仍需審批供款人的還款能力等條件,故相信此舉不會提高信貸風險。

    另外,雖然延長按揭年期等于支付利息之期數增加、息随本減的速度減慢以至累積利息支出增多,但在低息年代,開首數年之利息相差其實不大,故此置業初期以延長按揭年期幫助上車,待财政上資金較充裕時作部份還款亦可悭回利息。

    審校:楊曉敏



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