政府幫扶與房企自救 疫情下房地産行業砥砺前行

（2020年2月16日）新型冠狀肺炎對于中國經濟的影響明顯可見。包括瑞銀、花旗在内的投行紛紛預期中國首季的GDP在3.6%-3.8%左右。

鑒于整體經濟對房地産行業的交互作用，房地産行業的預期也同樣不樂觀。

有專業機構在報告中表示，疫情在短期内對宏觀經濟乃至房地産行業的影響或會大于2003年SARS疫情。

不過，在最近兩三日已有地方政府出台政策，針對性的對樓市進行幫扶。

目前出台政策的城市包括深圳、西安和無錫，其中無錫出台的政策内容最多，力度也最大。其從稅收、賣地、預售、融資以及交易等各方面都給予了保障。

分析認為，無錫政策的每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最後還協調主管部門開辦網上房交會，幫助房企促成交易。

看得出來，對于穩定房地産市場這一塊，政府也是下了頗大的決心。畢竟，對于大分部城市來說，2月的賣地收入已經幾乎為零，房地産市場決不能再出現大幅度下滑。

從2月開始復工之後，全國很多城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、鄭州、天津、重慶等紛紛宣布或終止或推遲原本計劃在2月出讓的諸多地塊。

賣地可以推遲，但開發商的銷售卻一刻也等不得，于是，在将售樓中心放到網上，開啟線上買房之後，開發商又采取了更多手段促進銷售。

看到最多的，便是“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天内免費轉房号”等銷售宣傳語。

不完全統計顯示，在過去這一周多内，包括美的置業、禹洲、保利、恒大、融創、花樣年等多家房企則推出“無理由退房”以加大線上推盤和鎖客力度。

其中促銷力度最大的則是恒大。其實“無理由退房”早就是恒大使用了多年的銷售手段之一，而這次，恒大更是鉚足了勁提前鎖客。

在“無理由退房”的基礎上，恒大抛出了組合利器：最低價承諾（至5月10日），並将之轉化為全民營銷策略，意圖鎖定更多簽約，提前搶收。

恒大的策略是通過定金抵房款鎖定意向購房人，如果最終沒有買房，這筆定金還可以轉為帶客獎勵或全額退款；恒大還承諾，購房者于2月13日簽署買賣合同，可享受最長88天的最低價鎖定，即5月10日前若價格下調，可獲差價補償。

面對不确定的2020年第一季度，開發商一邊積極投身抗疫，一邊展開各種促銷盡力穩定首季業績。

作為房地産大行業中的一員，觀點地産新媒體也時刻關注了這場席卷全國的重大疫情，也緊密關注着房地産企業們在這張抗疫鬥争中出錢出力的舉動。

同時，觀點地産機構依然會在3月舉行2020觀點年度論壇暨房地産卓越企業表現發布儀式。在活動上，将總結和表彰2019年的行業典範、優秀代表，並充分讨論當下的房地産應對之策。

雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在面臨巨大困難和挑戰的時候，我們更需要總結過往，表彰優秀，砥砺前行。

2020觀點年度論壇日程

大會主題：抗疫時期與更新時代

抗疫時期，也是中國經濟結構化調整與換擋的年代，房地産企業在各個環節必将更新觀念、創新思維。這一時期下無論是城市更新、物業上市、存量資産證券化、並購、合作、代建等模式都必将發展缤紛。可以說，21世紀的第三個10年，房地産行業必将全面進入“更新時代”。

主要議題：

特别篇：抗疫時期的市場攻堅

宏觀經濟篇：政策與結構化調整

市場趨勢篇：樓市增長邊界

行業模式篇：改變了的加速度

資本金融篇：1.7萬億與房地産資金新途

土地更新篇：三舊改造與收並購規則

創新業務篇：時代的藍海與紅海

産品品質篇：品質與利潤回歸

2020年度房地産卓越企業表現發布儀式

盤點年度中國地産界最具有代表性的企業表現，尋找在這一年堪稱為偉大(Great)的房地産企業、勇于追求光荣(Glory)的房地産企業、跻身于中國最優秀行列的地産企業群體(Group)。

*以現場版流程為主