時隔一年再入京 綠城64億奪地與開年納儲節奏

觀點地産網 去年拿地貨值超2000億後，綠城繼續維持積極的投資節奏。

2月14日，北京開啟鼠年首場規模超百億土拍，三宗涉宅用地集中出讓，兩宗位于昌平區東小口鎮，一宗位于海澱區西北旺鎮，總建設用地面積19.37萬平方米，總計收金196.8億元。

經過65輪競價，綠城擊敗中海、旭輝、保利+金地聯合體、華潤+中交+北科建聯合體、首開+住總+建工聯合體等，以總價63.6億元拿下昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊，溢價率29.8%。

按照地塊17萬平方米的建築面積推算，成交樓面價為3.74萬/平方米。與此同時，按照規定地塊所建商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。

據了解，這是當日北京土拍中總價第二貴的地塊，也是近一年來綠城拿下的總價最高地塊。

事實上，受新冠疫情影響，無論是地市供應還是房企拿地，都流露出審慎一面。另一方面，對于房企而言，重點城市的優質地塊仍是其不願錯過的投資機會，同時也考驗着房企的現金流和對未來的信心。

對正在追趕規模的綠城來說，2019年才剛剛找回的拿地節奏，仍需在2020年繼續保持以獲得充足的儲備。

時隔一年入京

四大一線城市中，北京一直是綠城最重倉的一座。

數據顯示，截至2019年6月30日，綠城在北京擁有土儲135.5萬平方米，占其全國總土儲的4%，旗下五個項目分别為北京禦園、北京西山燕廬、北京壹亮馬、北京西府海棠和北京順義項目。

此外，2019年綠城北京公司所在的北方區域一共完成了300億銷售，是六個區域公司中業績較為突出的一個。

然而，盡管2019年全年納儲超過2000億貨值，但距離綠城上一次在北京拿地已經超過14個月。

據觀點地産新媒體了解，雖然參與了多次土拍，但2019年内綠城並未在北京土地市場有所收獲，而2017年和2018年也僅各有一宗地入賬。

2017年11月，綠城以86億元總價+20%自持拿下景山區五里坨建設組團一（1601-029）地塊，地塊建築面積達34.79萬平方米，堪稱巨無霸地塊，而86億元的成交價格也是當時北京土拍史上第二紀錄。

彼時綠城方面内部人士曾對觀點地産新媒體稱，未來綠城在北京的發展規模還會進一步擴大，目前公司在北京項目的貨值已經達到300億，三年内該公司在北京區域的銷售目標是達到100億。

不過，随後綠城在北京的拿地不增反減，2018年全年僅有一宗小規模地塊進賬。

2018年11月，綠城以7.79億元競得順義區順義新城第13街區SY00-0013-6010地塊，地塊建設用地面積為4.17萬平方米，地上建築規模為7.09萬平方米，據悉，該地塊為共有産權房。

有業内人士分析，由于北京近幾年推出的地塊基本都是限價房或共有産權房，房企的利潤空間被進一步壓縮，拿地變得更為謹慎，整個土地市場也較為冷靜。

不過，作為重點一線城市，北京仍是房企不可缺失的重要市場。而此次時隔一年再度入京，綠城似乎也頗有決心。

據了解，除拿下的昌平區地塊外，綠城事實上參與當天全部地塊的報名，而29.8%的溢價率不僅是當天土拍的第二高溢價，63.6億的總價也是當天獨立拿地的房企中出價最高的一家，其他高總價地塊皆為聯合體拿地。

從地塊成色看，合碩機構首席分析師郭毅認為，地塊本身比較優質，另外北京市場目前總體比較冷靜，這也促使房企在此刻選擇回歸北京拿地。

也有觀點認為，新冠疫情影響下，房企大多面臨較大資金壓力，敢于在此時拿地的房企也是對其現金流的考驗。

對此，綠城相關人士則對觀點地産新媒體稱：“目前綠城财務狀況穩健，現金儲備充足，在充分考慮疫情帶來的不利影響前提下，仍然會保持适度積極的投資節奏，積極參與重點區域城市的優質地塊。”

綠城開年納儲

除上述北京地塊，今年以來，綠城在公開市場還有一宗地塊入賬。

1月10日，杭州集中出讓6宗地塊，其中，綠城以總價26.97億元競得杭政儲出[2019]84号地塊，折合樓面價28275元/平方米，溢價率17.41%。

根據規定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于4.25萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。

至此，2020年開年至今，綠城已斥資超過90億在公開市場納儲。

另據觀點地産新媒體了解，2020年1月，綠城還參與了新希望在武漢的項目。

資料顯示，2019年12月17日，新希望以19.98億元競得東湖高新區P（2019）171号地塊，樓面單價8610元/平方米，溢價率26.6%，随後有消息稱新希望或放棄上述地塊的操盤權，與綠城合作開發。

2020年1月，地塊項目公司新增一條股權出質的動态，質權人為綠城旗下的華中綠城投資，而此次股權出質，意味着新希望将攜手綠城合作開發上述地塊。

事實上，自2019年起綠城就開始頗為積極的拿地節奏。

數據顯示，截至12月底，綠城年内共獲取土地73幅，土地投資額約856億元，新增貨值超2000億元，新增可售面積逾800萬平方米。而新增土儲地域分布集中在甯波、杭州、西安、重慶等一二線核心城市。

與此同時，2019年綠城首次突破2000億關口，全年完成銷售額2018億元。

不過，土地儲備仍是綠城較為薄弱的環節，截至2019年中期，綠城僅擁有土地儲備3412萬平方米，與同等規模房企相去甚遠。

随着張亞東提出2020年2500億，2021年3000億銷售，加大土地投資成為綠城最重要的任務之一。另外張亞東還曾表示，要将上下半年的投資節奏盡量調到五比五。

上述綠城相關人士表示，從2019年開始，綠城加大了對于特色小鎮、TOD項目等特色特質業務的投資力度，今年還會繼續拓寬投資渠道，豐富拿地的模式和項目類型。

而在現金流相對安全的情況下，目前或許也是綠城納儲的好時機。