中原(工商鋪)料香港核心區寫字樓空置率持續見升

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2020-02-17 10:18

  • 灣仔、中環、金鐘和上環的甲廈空置率于1月都錄得升幅,當中灣仔區由去年12月的5.91%漲至今年1月的6.44%,升幅為0.53個百分點。

    觀點地産網訊:2月17日,去年受到内外因素影響,香港寫字樓租務市場大受打擊,中原(工商鋪)最新數據顯示,灣仔、中環、金鐘和上環的甲廈空置率于1月都錄得升幅,當中灣仔區由去年12月的5.91%漲至今年1月的6.44%,升幅為0.53個百分點;至于去年12月空置率最高的銅鑼灣,于1月則逆市回落0.22個百分點,跌至6.38%,目前是港島5區之中空置率次高。

    該行亦比較指標寫字樓的空置率,今年1月有5幢商廈的空置率上揚,包括位于金鐘的海富中心和力寶中心、上環信德中心,以及灣仔區的英皇集團中心與北海中心。其中海富中心1座的空置率升幅最驚人,去年12月的空置率為1.89%,今年1月飙至4.13%,一個月内急漲2.24百分點;海富中心2座的空置率則為4.65%,按月漲0.59個百分點。

    中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓指出,個别業主願意擴大議價空間租出手上的寫字樓單位,例如金鐘遠東金融中心中層4室,建築面積約2400方呎,1月以每方呎約58元租出,月租約13.92萬港元;較原租金跌約27.5%。

    陳雁樓認為,由于新冠肺炎疫情對寫字樓市場造成沖擊,企業或縮減發展規模,甚至暫緩開業計劃,影響商廈租務需求;加上個别企業将寫字樓由核心區甲廈遷至非核心區的商廈以節省成本,料短期内指標商廈的空置率将持續向上,減租個案勢涌現。

    審校:勞蓉蓉



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