寶能33.4億獲南京商住地背後的金陵城别史

觀點地産網 在沒有懸念的情況下，寶能首入南京，拿下今年的第一宗地塊。

除了專注汽車、科技等業務之外，近幾年，寶能也在各個城市不斷復制“産業+地産”模式，通過簽約項目的方式獲取土地，布局版圖也在不斷擴大。

2月19日上午，南京燕子矶濱江商務區一宗商住地塊底價33.4億元成交，競得者為南京寶能城市發展有限公司，單位地價32105元/平方米，而此地塊為寶能簽約項目地塊之一。

出讓文件提及，該地塊競買人的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金，換言之，寶能需承擔全部的土地價款。

南京土地市場一直備受房企的關注和青睐，近幾年不斷有外來開發商進入南京，此次出讓地塊周邊就已有不少房企布局項目，包括保利、招商、佳兆業、金科等。

南京資深房地産業内人士尹霄飛對觀點地産新媒體表示，外來開發商特别關注南京的城北區域，因為這個區域離主城比較近，也容易打造一些品質改善的項目，像新希望、星河、華發等。

未來的發展無法預測，但從目前來看，寶能地塊的價格僅僅是當年總投資額的十分之一，大體量的項目存在一定的風險和成本，更考驗企業的作為，寶能之後還有很長一段路要走。

城北天際線

回顧近幾年的發展，南京城北闆塊樓面地價有所上漲，也屢屢刷新房價。處于該闆塊内的新玄武、燕子矶、邁臯橋與鼓樓濱江俗稱“四大天王”，但前三者的房價與坐擁豪宅、學區房的鼓樓濱江之間仍存在差異。

此次寶能拿下的地塊正處于燕子矶濱江商務區，燕子矶新城為栖霞區重點發展區域，但屬較為邊緣地帶，相對于闆塊内其他區域而言，待開發空間仍較大。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為住宅與商辦混合用地，總用地面積12.19萬平方米，其中地上出讓面積為10.4萬平方米，地下出讓面積為9992平方米，綜合容積率達4.05。

如粗略按綜合容積率計算，寶能此次拿下地塊總建築面積接近50萬平方米，而該項目還有一部分商辦用地和自持的比例，引入寶能進行産業或産能業态的集聚，或許是一個不錯的選擇。

值得一提的是，該地塊為二次挂牌，此前曾于2019年挂出，但在開拍前一天因故臨時取消。兩相對比，寶能拿地價格較之前挂牌價少了1.1億元，因而成交樓面價也降低至7927元/平方米。

出讓條件中提到，該地塊将打造一幢地上高度250至300米辦公大樓，将作為燕子矶新城的地標性建築，同時地塊還需自持建面不小于7300平米租賃住房及不小于11萬平方米辦公用房，且項目商辦比例不小。

據業内人士介紹，最近南京城北闆塊比較熱，相比已經開發得差不多的仙林，離主城比較近的燕子矶新城待開發空間很大，且該區域一些原來倉儲、化工等企業都已經搬走，目前地塊也比較規整。

“而且很多品牌開發商都開始往南京城北方向發展，之前這里住宅項目比較多，缺的就是一些能夠吸引産能、産業聚集的企業，所以可能也是希望寶能進入後打造一個CBD。”上述人士續稱。

随着目前交通等基礎設施的完善和房企陸續入場，南京燕子矶濱江商務圈的發展值得期待，這也是繼此前簽約項目後，寶能在南京布局上的一次實質行動。

寶能金陵史

六年前，寶能便對南京産生了興趣。那個時候，作為來自深圳的民企，寶能已經發展到物流、文化旅遊、金融等業務齊頭並進時期。完成全國布局後，寶能在2015年開發體量達到3500萬平方米。

在2014年南京金洽會上，寶能就有意向将總部商務區項目落戶燕子矶濱江新城，原計劃總投資約50億元，同時還承諾将其金融闆塊業務總部落戶該地區。

但這一計劃並未付諸實際行動。

直到2018年，這一計劃再次被提上議事日程。該年6月7日，時任深圳寶能集團總裁余英一行赴栖霞區實地考察，並洽談燕子矶濱江商務區項目。彼時，南京栖霞區人民政府區長黎輝，副區長陸瑞峰均出席考察活動。

随後9月13日商旅文栖霞發展大會的項目簽約儀式上，寶能集團簽約燕子矶濱江商務科技城項目，並宣布拟投資300億元建設燕子矶濱江商務科技城，包含科技園、文旅、金融大廈、燕子矶老鎮開發。

一年後，寶能再次進駐空港科技新城，簽約南京溧水國際健康科創城項目，項目總建面300萬平米，總投資約200億元，未來重點打造大健康、智能網聯、新能源汽車、人工智能等産業。

寶能集團南京公司總經理林開創就曾公開表示，集團初步計劃把南京作為華東區域總部所在地，将南京城市公司項目打造為全集團的項目標杆，未來要重倉布局、積極深耕南京及長三角區域。

近幾年，随着長三角一體化政策發布的利好消息，布局南京的深圳企業也不少，包括星河、招商、華發等。

尹霄飛介紹道，與寶能比較有類比性的是，星河在南京玄武區打造的紅山新城項目，這個項目也是屬于産業和住宅一起開發，因為比較大手筆，可以獲得區政府的支持，所以星河與玄武區政府間的關繫比較好。

“紅山新城的産業、住宅、商圈等綜合體項目都是由星河打造的，所以這個項目做得比較成功，我覺得這對于燕子矶新城的開發也有一定借鑒意義。”他表示。

因早兩年不少房企布局的項目也即将入市交易，諸如仁恒公園世紀、金科燕子矶G33項目、佳兆業燕然居、華僑城燕熙台、萬象天地純洋房等項目迎來上市。

如何在房企紮堆的南京走出一條路來，這對于寶能而言也是一種考驗。