南國置業回復問詢：商業項目及還建房虧損記賬符合會計準則規定

觀點地産網訊：2月21日，南國置業股份有限公司就商業地産對公司2019年業績的影響、還建房虧損等回復深交所的問詢。

據觀點地産新媒體獲悉，關于商業地産項目對公司業績的影響，南國置業表示，為順應商業市場環境變化，該公司珞獅路大家裝項目2019年整體閉店重裝，準備改造升級為“城市奧特萊斯”業态。此外，由于受到項目周邊拆遷不利因素影響，市場周邊人群消費結構發生巨大變化，2019年公司泛悅MALL西匯項目相應進行業态結構調整改造。

由于受到改造因素的影響，上述兩個項目整體無結余運營收入，珞獅路大家裝項目2019年淨虧損達2.1億元；泛悅MALL西匯項目2019年虧損達到1.8億元。

此外，該公司襄陽運營項目由于處于前期運營培育階段，前期出租率及人流情況不及預期，需要投入運營成本支出較大，2019年虧損約0.75億。

公告認為，公司将所發生的人工成本、水電費、保安保潔等日常運營維持支出、基本租金支出及專項改造支出計入主營業務成本，會計處理符合會計準則的相關規定。

關于還建房虧損情況，南國置業則表示，該公司在2019年度還建房虧損的主要項目為武漢洺悅府還建房項目，其虧損約2.0億元。

資料顯示，武漢洺悅府項目位于武漢市硚口區武漢四中旁，南國置業于2016年通過招拍挂方式取得土地並開工建設，該項目土地面積4.42萬平方米，總建築面積26.42萬平方米，總可售面積18.3萬平方米，定位為中高端住宅小區。

依據公司2016年與武漢市硚口區土地整理儲備中心簽訂的《商品房定向回購協議書》，公司要将武漢洺悅府項目1、2号樓中累計288戶用作安置硚口四中片區拆遷戶，涉及還建房面積共2.77萬平方米(實測面積)，其中2.59萬平方米簽約單價8500元/平方米，1844.56平方米簽約單價1.3萬元/平方米，合計簽約額2.44億元。1号樓住宅單方成本1.4991.64元/平方米，2号樓住宅單方成本15014.4元/平方米，對應還建房成本合計4.16億元，即還建房成本高于其簽約金額，另稅金587.49萬元，合計造成虧損約2.0億元。

公告提到，南國置業在還建房交房時，确認營業收入並結轉營業成本。該公司認為會計處理和會計估計無不符合《企業會計準則》的規定。