參股鳳崗巨無霸舊改 遠洋四年終入東莞後大灣區儲地千萬

觀點地産網 戰況激烈的東莞舊改市場，時不時便傳來房企跑馬圈地的動态，這次引起人們關注的是新的“外來者”遠洋。

根據東莞農村（社區）集體資産管理網2月20日發布的公告，鳳崗鎮塘瀝村碧湖片綜合類更新單元确認前期服務商，中標者為東莞遠明房地産開發經營有限公司。

工商信息顯示，東莞遠明房地産開發經營有限公司成立于2019年8月26日，由東莞市景洋實業投資有限公司持95%股份，北京遠東新地置業有限公司持5%股份，而後者股東均為遠洋控股集團旗下子公司。

有市場人士猜測，該項目後續操盤者可能為遠洋，盡管是以參股聯合方式中標，但此次實為遠洋首次進入東莞。

對此，遠洋集團方面對觀點地産新媒體回應稱，由于項目還處在研判落地過程中，諸多細節性信息暫時不便于透露。

據悉，遠洋中標項目所在的鳳崗鎮已成功推進11宗舊改項目，更新面積超300萬平米。其中，天堂圍項目為鳳崗體量最大舊改，占據鳳崗與觀瀾中心區鍊接的核心位置，将打造為産城融合創新示範基地，已有多家企業簽定合作協議進駐園區。

遠洋此番參與巨無霸項目，無疑意在其中分得一杯羹。而縱覽鳳崗鎮舊改中標前期服務商，還包括了碧桂園、萬科、恒大三大龍頭房企和“舊改之王”佳兆業。

“鳳崗在地理位置上靠近深圳，相當于深圳的延伸，有利于遠洋集團充分運用過往深耕深圳過程中積累的經驗和資源，紮實拓展業務版圖。”遠洋集團表示。

值得注意的是，與此前進入深圳、惠州土地市場的方式一樣，遠洋這一次依舊是以城市更新作為突破口，且是合作、收購的方式布局。

于2011年，遠洋集團便通過收購南聯小學舊村改造項目進入深圳，該項目也成為遠洋此後涉足華南舊改業務的試驗田，最終建成了大型綜合體項目“遠洋新幹線”。

随後，遠洋又陸續通過收購獲得蛇口水灣村舊改項目（水灣1979項目）及荔山工業區項目等。

2019年11月，遠洋在惠州的首個動作則是與中信正業（中信集團旗下子公司）簽約戰略合作。雙方将以惠州城市更新項目為戰略合作基點，全面展開戰略部署推進大灣區城市更新項目，以“基金孵化+開發商前置”模式開啟城市更新的新模式。

落子大灣區15年間，遠洋除了重兵布局中山、深圳、廣州以外，近年來開始向茂名、湛江、惠州、香港等地擴張，截至目前已開發運營超過20個項目。

最新資料顯示，2月14日，遠洋集團附屬公司富盟創健斥3.436億港元增購香港旺角煙廠街舊樓一籃子單位，欲試水香港物業重建市場。本次進入東莞，是遠洋在大灣區的又一突破。

“目前東莞發展勢頭良好，遠洋亦在周邊城市深耕過程中積累了多元化資源優勢，進入東莞是水到渠成的事情。”遠洋集團對此表示。

事實上，遠洋從2017年東莞樓市走熱時就已開始尋找項目，彼時遠洋前期團隊與東莞多項目有接洽。除招拍挂途徑外，協議地塊、城市更新項目等也是關注重點。

2018年10月，遠洋集團與莞城簽署戰略合作，計劃共同打造集展覽、辦公、休閑、購物、居住為一體的復合都市空間，市場也期待項目将打造成為東莞版的成都遠洋太古里。

另據消息透露，目前遠洋在清溪、常平、塘廈同樣有項目在洽談。

顯然，目前大灣區成為了衆多房企搶地的主戰場，在增量市場資源稀缺、競争激烈情況下，高利潤型舊改項目也成為越來越多企業的目標，並能帶來可觀回報。

據了解，遠洋在大灣區不少舊改項目正轉化為有效土儲。以深圳為例，目前遠洋正積極參與包括荔山項目、龍船塘項目、德愛電子廠項目等多個城市更新，其中遠洋廣場項目、西麗住宅項目預計将于今年面市。

另據2019年半年報顯示，截至2019年6月30日，遠洋集團實現協議銷售額人民币600.8億元，其中珠三角及粵港澳區域的銷售貢獻占比已達22%，在物業開發業務的營業額占比已達27%，僅次于遠洋集團大本營京津冀區域。

遠洋集團表示：“目前在大灣區總土地儲備（含舊改）已超過1000萬平米，未來拓展還将持續加碼。”