觀點指數·2020年1-2月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

觀點指數 “觀點指數·2020年1-2月中國房地産企業權益銷售金額TOP100”榜單顯示，1-2月，TOP100房企累計實現權益銷售6608.0億元，比去年同比下降30.6%，平均權益比例為73.5%，比去年同期下降了4.3個百分點。

與全口徑銷售榜單一致，權益銷售金額榜單前三甲分别是恒大、萬科、碧桂園，恒大憑借着較高的銷售額和權益比例，穩居榜首。但不同的是，融創由于權益比例相對較低，以72.9億元的劣勢落後于中海，跌出權益銷售榜單前五名。

數據來源：觀點指數整理

榜單顯示，受全口徑銷售金額的下降影響，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100權益銷售額門檻值分别為282.9億元、116.9億元、54.6億元、32.9億元、9.5億元，較去年同期均有所下降。

從銷售數值來看，今年的權益銷售額過百億元的房企數量明顯減少，從去年同期的24家，減少至13家。疫情對整個房地産行業的銷售影響還是十分明顯。

進入2月，為了配合疫情防控，部分地塊不得不延期出讓，土地市場供應量驟減。同時，由于開發項目停工、線下售樓處關閉等因素，房企經營現金流吃緊，整體拿地熱情降低。

在2月為數不多的土拍中，更多地浮現出聯合體作為競買主體的現象。北京2月14日、18日以及25日出讓的7宗地塊中，除去綠城單獨競得3宗，剩余地塊均由央企、國企領銜的聯合體競得，例如包括華潤&北科建&中交聯合體76億元摘得北京海澱西北旺鎮地塊；首開&住總&建工聯合體78.8億元競得昌平區東小口鎮地塊等等。

在銷售受阻的疫情時期，央企、國企資金壓力小，成為了土拍市場的活躍者。而“聯合體”的行動方式也成為了大部分房企在招拍挂市場上共同的選擇，這種方式能夠有效地分擔資金風險，但後期分得利潤會降低。

面對房企的資金風險，部分地方政府因城施策地實施一些幫扶政策，包括在土地端允許延期、分期繳納土地款；在供銷端放寬預售條件；在成本端實施稅費減免或稅費延期繳納。

但需要注意的是，上述政策目前僅局限于部分城市，並沒有全國推廣，具有區域性。

此外，近期财政部、統計局、央行等多部門重申要堅持“房住不炒”定位，再次強調“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”。這表示“穩房價、穩地價、穩預期”的大方針依舊不會改變，房地産平穩運行将是未來發展的主基調。