在基本壓力測試情景下，新增病例将于3月達到峰值，預計今年内地住宅銷售額将下降5%至10%。
觀點地産網訊：近期，内房銷售活動大受新冠肺炎疫情打擊。3月3日，標普表示，中國政府因應疫情而采取的嚴格防控措施，對房地産業帶來前所未有的影響。
標普為評級内房進行壓力測試，在基本壓力測試情景下，新增病例将于3月達到峰值，預計今年内地住宅銷售額将下降5%至10%；在此情況下，房産銷量将于年中恢復正常，至年底将有溫和反彈。而更嚴峻的壓測情景是疫情于4月才觸頂，房地産月度銷售7月才開始復常，則總體反彈将推遲至第四季度。
該行指，在疫情持續較長時間的情景下，其所評級的内地房地産開發商中，有近三分一可能觸發或接近評級下調指標；即使是較為溫和的基本情景，亦有将近四分一開發商可能面對評級或展望下調的壓力。
在上述兩種壓力測試的情形下，標普考慮66家受評地産相關公司的銷售和租金降幅預測，以及該些企業的支出削減程度。
由于銷售收入是内地開發商最大和最重要的資金來源，因此標普估計在前述兩種情景下，最先受到沖擊的是流動性，而標普授予評級的開發商中，有幾家将面臨嚴重的流動性問題，其中絕大部分屬CCC類評級。
標普補充，在基本假設情景下， 24%房地産公司的評級或将面臨壓力，這主要歸咎于企業須持續應付開支致杠杆率上升。在更嚴峻的設想下，将有32%的企業受壓。該行認為，這種情形可與内地房地産業2008年最嚴重的一次衰退相提並論，當時全國住宅銷售額減少19%。
審校：勞蓉蓉
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